京一季度賣地收入超去年半數(shù)

      時(shí)間:2010-03-31 10:05   來(lái)源:京華時(shí)報(bào)

        樓面均價(jià)同比上漲339%溢價(jià)率同比增長(zhǎng)59倍

        據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),今年一季度,北京土地市場(chǎng)交易額已經(jīng)達(dá)到486億,超過(guò)了去年全年土地出讓金928億的半數(shù)。同時(shí),樓面均價(jià)上漲到7314.6元/平方米,相比去年上漲了339%;土地溢價(jià)率達(dá)到120.8%,同比去年的2%,增長(zhǎng)了59倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,拍賣的土地特別是住宅土地基本都超過(guò)了區(qū)域內(nèi)二手房甚至是商品房在售價(jià)格,這必然會(huì)傳導(dǎo)到商品房市場(chǎng),短期內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)可能繼續(xù)升高。

        出讓金是去年同期20倍

        今年以來(lái),北京市土地市場(chǎng)連獲豐收,在招標(biāo)的兩塊望京商業(yè)金融用地流標(biāo)的前提下,3月15日和3月17日兩天的土地出讓金就超過(guò)了220億元,而去年全年土地總成交額才928億元。

        據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),第一季度,北京市土地市場(chǎng)共成交59塊土地,總成交面積達(dá)6645266平方米,土地出讓金總額達(dá)4860745萬(wàn)元,溢價(jià)率達(dá)120.8%,樓面均價(jià)為7314.6元/平方米,分別比去年同期增長(zhǎng)381%、2011.8%、5940%、339%。而且,從樓面均價(jià)看一直在穩(wěn)步上升,1、2、3月分別為4691.4元/平方米、6145元/平方米、10931元/平方米,其中住宅的樓面均價(jià)有起伏,分別為13305.4元/平方米、8014元/平方米、15093元/平方米。

        土地市場(chǎng)熱炒難抑制

        北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,從今年一季度的土地市場(chǎng)看,地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。“拍賣的土地特別是住宅土地基本都超過(guò)了區(qū)域內(nèi)二手房甚至是商品房在售價(jià)格,這必然會(huì)傳導(dǎo)到商品房市場(chǎng),短期內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)可能繼續(xù)升高。穩(wěn)定房?jī)r(jià)的預(yù)期短期很難實(shí)現(xiàn)。”

        張大偉同時(shí)指出,從去年和今年兩會(huì)期間北京樓市商品住宅的存量可以看出,相比去年的136172套,今年兩會(huì)期間商品住宅的存量?jī)H有89234套,下跌了34.5%。“如此低存量的情況下,很難抑制土地市場(chǎng)的熱炒。”

        為防止土地市場(chǎng)繼續(xù)被爆炒,昨天,北京市國(guó)土局宣布,本市暫停原定在4月10日前交易的全部居住用地,包括原定3月底上市的400公頃土地在內(nèi),同時(shí)會(huì)對(duì)招拍掛操作模式進(jìn)行調(diào)整,防止地價(jià)過(guò)快上漲。

        另?yè)?jù)報(bào)道,3月18日,北京市財(cái)政局新聞發(fā)言人孟景偉表示,去年社會(huì)上“北京賣地900億”的說(shuō)法,只是將合同出讓價(jià)款的簡(jiǎn)單累加。實(shí)際上,由于開發(fā)商分期付款,拿到地后無(wú)力付款等原因,北京去年土地出讓金只有494.17億元。

      編輯:馬迪

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