國際旅游島降溫 海南樓市入冬

      時間:2010-04-06 10:56   來源:新華網(wǎng)綜合

        據(jù)北京青年報報道,春節(jié)過后,海南傳出來的各種消息顯示,海南樓市開始降溫,曾經(jīng)讓海南樓市出現(xiàn)“一天之內(nèi)房價跳著漲”的“國際旅游島”似乎成了過去。那么,事實情況到底如何?4月1日到4月2日期間,記者來到海南三亞等地,實地考察海南樓市。和1月“海南國際旅游島”規(guī)劃消息出臺時的火熱相比,眼下的海南樓市確實冷清了。

        ■春節(jié)開始變“淡季”

        和年初記者在海南傳出“國際旅游島”規(guī)劃獲批消息時來海南實地采訪不同的是,此次到海南,行走在鳳凰島、半山半島等曾經(jīng)的熱點樓盤之間,除了個別樓盤,“冷清”是最大的感受,幾乎看不到購房人。

        “國際旅游島熱浪過去后,海南樓市就進入觀望,連過去本來是成交最好的春節(jié)期間也成了淡季——今年春節(jié),海南樓市是淡季,不僅客戶來的少,成交量也少。”4月1日,三亞某樓盤銷售人員指著冷清的銷售大廳對記者說。“并不是因為現(xiàn)在是三亞旅游淡季,售樓處才這樣,這種冷清場面實際上從春節(jié)期間——海南一直的銷售旺季就已經(jīng)開始。”該銷售人員告訴記者,“春節(jié)本來應該是來看房、買房的人最多的季節(jié),但今年反常,客戶量嚴重不足,成交量更少,成交比例甚至達到了100:1,也就是說,有100人問了、來看了,最后只有一個人買。”部分曾經(jīng)的熱點樓盤開始根據(jù)購房人的付款方式推出不同程度的打折優(yōu)惠,以吸引購房人下單購房,由此也看出了購房人對海南樓市的觀望。

        而到了3月,海南新建住宅市場的低迷之勢仍在繼續(xù)蔓延,不僅體現(xiàn)在銷量上,還體現(xiàn)在銷售均價上。數(shù)據(jù)顯示,3月上旬,三亞商品房銷售均價21370.52元/平方米,總成交金額約為11.48億元,銷售均價比2月下旬下滑28.91%,總簽約數(shù)也比2月下旬下滑25.68%。

        ■股權酒店成“異數(shù)”

        而讓人不得不關注的是,冷清的海南樓市并非沒有亮點,今典集團張寶全年初爆料稱要建成中國首個有“博彩”設施的酒店——現(xiàn)在,三亞灣紅樹林酒店3月底開始正式銷售,10天內(nèi)賣了8億元,成了“冷市”里的“異數(shù)”。現(xiàn)場的購房人告訴記者,之所以買是因為該項目的“股權式酒店”的模式、“換住”概念以及“博彩”等設施的提前建設。

        記者發(fā)現(xiàn),該樓盤位于三亞市鳳凰路,并不臨海,不具備一般意義上“海南樓盤”的優(yōu)勢。來自齊齊哈爾的購房人賈女士說,“買這個產(chǎn)權酒店項目將來可以參加酒店經(jīng)營的分紅,還可以和他們公司在青島、麗江、亞龍灣等地的五星級酒店換住,最重要的是,這個號稱是亞洲最大的五星級酒店建了博彩等設施,還有迪拜式水上游樂場和國際一線品牌商街、美食街、劇場、會展中心,國際旅游島需要這樣的酒店。” 有在三亞度假和置業(yè)經(jīng)驗的購房人張先生說,買房空置期管理、天天看海沒有其他的娛樂、生活不方便等都是問題,“三亞灣紅樹林股權式酒店則解決了這些問題。三亞缺這樣的項目,海南國際旅游島缺這樣的項目。”

        ■海南樓市需要多方“經(jīng)營”

        而對海南樓市的未來,多位業(yè)內(nèi)人士分析,眼下的冷清是“海南國際旅游島”概念在去年傳來時被過度放大的回調(diào),并不是像90年代那樣的“泡沫破裂”。但由此可以看出海南樓市存在許多問題,需要買賣雙方以及政府等參與主體共同“經(jīng)營”。

        首先,“海南國際旅游島”是一個需要時間、需要建設周期的概念,開發(fā)商、政府以及買房人不應對此進行短期炒作。盡管海南有著國際旅游島的國家戰(zhàn)略,但這個戰(zhàn)略的實現(xiàn)和實施,還得靠多重優(yōu)勢的共同發(fā)力,海南的價值也才能夠達到最大化。應該相信,海南已經(jīng)開始不斷完善的交通網(wǎng)絡和其他配套設施,加之擁有美麗的天然海灣景觀、豐富石油資源的戰(zhàn)略地位,海南房地產(chǎn)市場未來的價值會在海南國際旅游島規(guī)劃的實現(xiàn)過程中一點點釋放出來。

        其次,國際旅游島光有概念和目標不行,如何建設把規(guī)劃落實,需要創(chuàng)新。被稱為“博鰲之父”的博鰲亞洲論壇創(chuàng)始人蔣小松先生認為,“海南國際旅游島,不再是多建幾座五星級酒店、多蓋幾棟海景房的事”。“國際旅游島”的概念下,海南需要產(chǎn)業(yè)鏈的升級,即從單純的看風景到提供旅游、休閑、購物、娛樂等一種旅游生活。

      編輯:馬迪

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