“最近不少客戶致電我們：老房貸客戶能享受降息后的貸款利率嗎？”一銀行個貸經(jīng)理稱，眼看著央行連續(xù)兩次降息，自己的房貸卻還在按去年的貸款利率計息，老房貸客戶多少有點心有不甘。但是記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)簽訂合同注明“按年調(diào)整”的客戶只能耐心等到明年1月再下調(diào)房貸利率。
房貸族算賬：
現(xiàn)在調(diào)息能省下750元月供
去年，市民王先生向銀行申請一筆50萬元20年期貸款，購買了一套住房。“當時執(zhí)行的是7.05%的首套房基準利率�！蓖跸壬f，買房后不久，央行就連續(xù)兩次降息，他查了一下，目前月供額仍為3891.52元，和降息前一樣。
“銀行當時簽訂的房貸合同是約定按年調(diào)息，也就是說，要到明年1月，才會按今年最后一次調(diào)息后的利率重新計算利息和月還款額�！蓖跸壬嬖V記者。按現(xiàn)行的5年期貸款利率6.55%計算，月供也能減少100多元，“要是能把按年調(diào)息改成按月調(diào)息就好了”。
由于央行一個月內(nèi)連續(xù)兩次降息，和王先生一樣，不少房貸客戶紛紛找到銀行，咨詢能否更改調(diào)息方式。
5年期貸款利率累計下調(diào)0.5%，房貸客戶月供到底能省多少？記者算了一筆賬。以降息前申請一筆20年期的50萬元貸款為例，按當時7.05%的基準利率計算，月供為3891.52元；若按現(xiàn)行利率6.55%計算，月供僅為3742.6元，兩者相差近150元。如果市民選擇按月調(diào)息，下半年5個月總共能省下750元月供。
銀行調(diào)查：
按年調(diào)息不能改臨時轉(zhuǎn)按不可行
房貸族們調(diào)息省錢的愿望恐怕很難實現(xiàn)。
“央行調(diào)息后，房貸利率是次年調(diào)還是次月調(diào)，在房貸合同中會有約定�！比A夏銀行南京分行個貸部人士稱，若是約定按年調(diào)息，會在次年1月開始執(zhí)行頭一年最后一次調(diào)息后的利率�！岸鄶�(shù)房貸客戶合同中默認的都是按年調(diào)息，這是沒辦法改變的，只能等到明年元月一日按照降息后的還貸利率。”
“除非提前還款再貸款，不然真沒辦法�！苯K中行相關(guān)人士告訴記者。
但是在依然存在的降息預期面前，多數(shù)人不約而同地選擇了持幣觀望。相關(guān)人士告訴記者，近期前往該行辦理提前還貸業(yè)務的市民數(shù)量很少，“即使手中有一部分的流動資金，也不要輕易提前還貸�！�
此外，業(yè)內(nèi)人士向記者透露，咨詢的存量房貸客戶還提到了轉(zhuǎn)按揭，但是實際操作起來很麻煩，成功轉(zhuǎn)按的案例也很少。“比如你的貸款在A行，實行的是老利率并且已經(jīng)放款，想轉(zhuǎn)去利率相對優(yōu)惠的B行，兩家銀行都要同意才行，手續(xù)多還要收取一定費用�！�
記者昨天采訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行均是執(zhí)行上述政策，且房貸合同中一旦注明，就無法更改。
易寶支付高級副總裁余晨日前接受記者采訪時表示。當前企業(yè)面臨的資金難題表現(xiàn)在兩個方面：一是資金歸集速度慢，二是應收賬款無法及時回收，易寶支付為了更好地服務小微企業(yè)，將重心放在資金歸集、應收賬款融資兩項業(yè)務上。
余晨介紹，"對于中小企業(yè)來說，它最大的資產(chǎn)就是跟某一個大型企業(yè)之間的合同。應收賬款這個合同對它來說是最值錢的資產(chǎn)。所以這個東西怎樣能夠用電子化的方式打包，把它做成標準化的方式，這就是我們所要介入的專業(yè)領(lǐng)域。”而在資金歸集這個需求上，易寶支付公司也表明了他們的主要思路：“各個銀行做的現(xiàn)金管理部分其實也有提到資金歸集的問題，但資金歸集的問題跨行很難實現(xiàn)，我們就可以為客戶提供這樣的服務�！睏钏�
