中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院17日發(fā)布《2012年第一季度全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示，今年第一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的住宅地價(jià)為4516元/平方米，環(huán)比下降0.04%。這是2009年二季度以來(lái)，住宅地價(jià)首次出現(xiàn)整體環(huán)比下降。同期，商服和工業(yè)用地價(jià)格略有增長(zhǎng)，但增幅仍在不斷收窄。受此影響，綜合地價(jià)增幅連續(xù)5個(gè)季度環(huán)比回落。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，未來(lái)一段時(shí)間，土地市場(chǎng)仍將保持現(xiàn)有“微幅波動(dòng)”態(tài)勢(shì)。她并不認(rèn)為目前地價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下行拐點(diǎn)。
綜合地價(jià)轉(zhuǎn)入“中低位運(yùn)行”
《報(bào)告》稱，今年第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3057元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)率為0.26%，較上一季度下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)五個(gè)季度回落；同比增長(zhǎng)率為3.53%，下降2.41個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)季度深度回落。綜合地價(jià)同比增長(zhǎng)率已轉(zhuǎn)入中低位運(yùn)行。
趙松介紹，前兩年土地市場(chǎng)綜合地價(jià)的同比增長(zhǎng)率通常達(dá)到7%、8%的水平，居住地價(jià)的漲幅甚至超過(guò)10%。
分用途看，今年第一季度，主要監(jiān)測(cè)城市商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米，除住宅地價(jià)環(huán)比微幅下降外，商服、工業(yè)地價(jià)分別增長(zhǎng)0.91%、0.31%，漲幅也在收窄。
對(duì)于住宅地價(jià)環(huán)比增幅的由正轉(zhuǎn)負(fù)，《報(bào)告》表示，負(fù)增長(zhǎng)是“受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響”。這也是自2009年二季度以來(lái)，該數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)整體下降。值得注意的是，上述報(bào)告所披露的土地價(jià)格并非土地的實(shí)際成交價(jià)，而是該機(jī)構(gòu)選取固定監(jiān)測(cè)點(diǎn)，根據(jù)市場(chǎng)變化監(jiān)測(cè)得出的評(píng)估價(jià)格，用以反映整個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值。趙松表示，兩者并非同一概念，但評(píng)估價(jià)格無(wú)疑受到實(shí)際成交價(jià)格的影響。
土地市場(chǎng)或持續(xù)“微幅波動(dòng)”
受樓市調(diào)控政策影響較大的熱點(diǎn)區(qū)域和城市，地價(jià)的調(diào)整幅度相對(duì)較大。從環(huán)比增長(zhǎng)率看，長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)分別為4583元/平方米和3335元/平方米，自上一季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)后，本季度微幅回升；環(huán)渤海地區(qū)的綜合地價(jià)為3335元/平方米，以0.17%的增幅高于兩大重點(diǎn)區(qū)域。
分用途看，三大重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域的住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率均為負(fù)值，且跌幅均超過(guò)全國(guó)平均水平。從城市來(lái)看，今年第一季度，住宅地價(jià)環(huán)比下降或零增長(zhǎng)的城市有58個(gè)，比上季度高出21個(gè)。其中負(fù)增長(zhǎng)的城市有48個(gè)，零增長(zhǎng)的有10個(gè)。環(huán)比降幅較大的城市主要分布于熱點(diǎn)區(qū)域，溫州、新鄉(xiāng)、柳州、北海、杭州領(lǐng)銜跌幅榜。同比負(fù)增長(zhǎng)的城市也有所增加，溫州、蕪湖、深圳、杭州等地降幅明顯。
中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱，截至今年3月，全國(guó)百城住宅用地價(jià)格連續(xù)7個(gè)月下跌，并據(jù)此得出“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的結(jié)論。對(duì)此，趙松并不完全贊同。她表示，一季度住宅地價(jià)的跌幅僅為0.04%，屬“微幅波動(dòng)”的范圍，不能據(jù)此判斷將轉(zhuǎn)頭向下。她認(rèn)為，盡管不排除地價(jià)繼續(xù)回落的可能，但未來(lái)市場(chǎng)將持續(xù)“微幅波動(dòng)”的態(tài)勢(shì)。
市場(chǎng)恐難迅速回暖
位于北京東城區(qū)的一宗地塊4月16日以19.15億元的價(jià)格競(jìng)出，2.57萬(wàn)元/平方米的單價(jià)也成為今年以來(lái)的全國(guó)最高。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪表示，由于上述東城區(qū)地塊位置極佳，因此受到各方關(guān)注。但在目前的樓市調(diào)控政策環(huán)境下，從全國(guó)范圍來(lái)看，土地市場(chǎng)恐難迅速回暖。同時(shí)，由于房企拿地意愿持續(xù)低迷，拿地思路愈加理性，使得土地市場(chǎng)很少出現(xiàn)爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)場(chǎng)面，未來(lái)土地成交低溢價(jià)率特點(diǎn)不會(huì)就此打破。
趙松認(rèn)為，隨著各地土地供應(yīng)的逐漸放量，土地市場(chǎng)將有所回暖，但要恢復(fù)到前兩年的市場(chǎng)情形仍需時(shí)間。《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度全國(guó)商服、住宅僅供應(yīng)0.4萬(wàn)、0.89萬(wàn)公頃，同比分別下滑30.40%和45.92%。趙松認(rèn)為，這也反映供需雙方的市場(chǎng)預(yù)期并不樂(lè)觀。《報(bào)告》認(rèn)為，預(yù)計(jì)2012年二季度，市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控預(yù)期仍將持續(xù)，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)時(shí)期。（記者 明剛）
