監管層或禁借IPO囤地 開發商:不讓買地拿錢干什么

      時間:2009-08-10 15:13   來源:中國經濟周刊
        對于那些苦等近兩年、想上市的房地產企業來說,中國建筑(601668.SH)的首發成功,似乎讓他們看到了未來拿錢“囤地”的“美景”。

        據不完全統計,截至8月4日,包括南國置業、中信地產、寶龍集團在內的30余家房地產企業正在進行A股或H股的上市計劃。已經進入A股申報程序的有4家,1家已經通過證監會發審委的審核。

        “從目前募集的額度看,如果這30余家房地產企業首發成功,資金總規模將超過1000億元。”安居地產副總經理萬國勝告訴《中國經濟周刊》。

        記者在采訪中了解到,在這些有意愿上市的房地產企業中,有多數企業都表示IPO成功后將擴大各自企業的土地儲備。

        8月4日,一位接近監管層的知情人士告訴《中國經濟周刊》,監管層對于一些優質的房地產企業通過IPO募集資金進行企業的發展是表示支持的。

        “但如果用這些錢繼續囤地則將被禁止。”該人士稱,一段時間以來,不僅是非上市公司,一些上市的房地產企業也公開表示要將“囤地”進行到底。

        據他了解,監管層對于發生在近期的“天價地王”事件非常關注,并認為這將對樓市和股市產生負面影響。

        同日,萬科(萬科A,000002.SZ)在半年報中披露,公司已經對今年的新開工計劃做出調整,全年新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米,提高45.2%。“這只是公開宣布將加大房地產投資的房地產上市公司之一。”上述知情人士稱。

        7月29日,隨著中國建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場開始,中國房地產企業的IPO進程正式開啟。隨后,市場出現了這樣的擔心“情緒”:超過千億的資金如果讓房地產企業用來買地,房價會怎么走?如果進入股市,股民怎么辦?

        “這背后是監管層和房地產企業之間的博弈。”上述知情人士稱。

        房企“上市潮”

        “從6月份A股重啟IPO到現在,境內房地產企業以前的盈利模式又開始重現。”安華證券房地產分析師許東告訴《中國經濟周刊》,既可以從銀行拿到貸款,又可以從資本市場籌得巨額資金,而房地產商必然將會把資金投入“囤地”上。

        據了解,中國建筑作為一年多來首只登陸A股的建筑地產股,受到了市場資金的熱捧。中國建筑擬發行120億股,IPO募投項目資金規模為426億元;而最后凍結資金高達1.85萬億元人民幣。

        許東表示,最近有上市意向并排隊等待A股IPO的房地產企業,其中不乏富力地產、恒大地產這樣的實力派企業。

        “隨著中國經濟的不斷好轉和國際資本市場的恢復,恒大地產將重啟IPO計劃。”近日,恒大地產董事局主席許家印表示。

        2008年3月,恒大地產到香港進行全球路演并公開招股。令人意想不到的是,國際金融危機的爆發讓恒大地產在當時陷入了無人認購的尷尬,被迫宣布暫停IPO。

        據了解,恒大地產目前的土地儲備是4600萬平方米,爭取到今年年底實現土地儲備5000萬平方米左右。

      編輯:邵磌

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