時間窗口開啟 20余家房地產企業IPO蓄勢待發

      時間:2009-07-29 15:39   來源:中國經濟網

        29日,中國建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場,標志著房地產企業IPO的時間窗口已經開啟。與此同時,受國內樓市強勁復蘇的影響,優質地產商的上市擴張戰略也再度提上日程。據中國證券報記者的不完全統計,目前,包括恒大地產、龍湖地產、中信地產、萬達集團、寶龍集團在內的20余家房企正在籌劃A股和H股的上市計劃。另外,已進入A股申報程序正在“排隊”的房企有5家。

          業內人士指出,目前市場流動性充裕,房地產行業景氣提升使得優勢房企逐步成為境內外資金青睞的對象,下半年房企IPO可能掀起熱潮;而直接融資開閘后,房企間包括土地儲備在內的各方面競爭也將隨之升級。

          資金“饑渴”

          作為一個資金“饑渴”行業,房地產業對上市融資一直有著很大的期待。6月以來,隨著A股IPO重啟,境內房企的上市熱情再度點燃。

          曾經上市“折戟”的恒大地產董事長許家印在7月初表示,如果國際資本市場條件允許,公司將隨時啟動上市計劃。與此同時,包括上海綠地集團、大連萬達集團、中信地產和北京住總等多家地產公司都在積極籌備A股上市。而隨著國際資本市場估值提升,北京金隅集團等10余家房企啟動了登陸港交所的計劃。

          除此之外,復地集團、富力地產、首創置業等多家H股上市公司也表示,回歸A股的計劃也將重新啟動。首創集團總經理劉曉光表示,首創置業回歸A股的計劃不變。

          在經濟復蘇預期下,房地產市場的近、中期前景被機構所看好;同時,股市回升提振了投資者信心,房企上市也受到境內外資金的歡迎。7月13日,北京金隅集團率先登陸港股展開路演,發行約9.33億股,集資最高60億港元。而隨后參與申購的資金超過1200億港元,受追捧程度可見一斑。

          而中國建筑作為一年多來首只登陸A股的建筑地產股,同樣受到市場資金的追捧。中國建筑擬發行120億股,IPO募投項目資金規模為426億元;而最后凍結資金高達1.85萬億元人民幣。

          一位投行人士指出,上半年,房地產市場銷售大幅升溫,帶動庫存下滑和土地消耗加快,預計下半年,房企將趨勢性加大新開工力度和土地購置的規模,因此,對資金的需求將膨脹。而負債率一向偏高的房地產企業,尋求上市融資,將變得較為迫切。

          由于去年9月后IPO受阻,房地產企業多選擇借殼上市。年初至今,萬方地產、ST中潤、順發恒業、ST東源等一批上市公司被房地產企業“相中”,成功變身地產股。據中國證券報記者不完全統計,自今年以來,就有13家上市公司公布了定向增發方案計劃注入房地產資產,所涉及的資金超過300億元。

      編輯:邵磌

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