2010年樓市新政:嚴(yán)控二套房貸首付比例 劍指"地王"頻出

新華網(wǎng)北京１月１０日電題：２０１０年樓市調(diào)控藍(lán)圖蘊(yùn)涵四大新看點(diǎn)

　　記者杜宇、王宇、朱立毅

　　伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等問(wèn)題引起決策層高度重視。國(guó)辦１０日發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。這份２０１０年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控藍(lán)圖蘊(yùn)涵哪些新看點(diǎn)呢？

　　嚴(yán)格二套房貸首付比例　利率靈活掌握

　　“二套房貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。”《通知》的明確規(guī)定讓猜測(cè)多時(shí)的二套房貸政策塵埃落定。

　　北京市馬家堡地區(qū)鏈家房產(chǎn)中介公司的工作人員小董聽(tīng)到這個(gè)政策的第一反應(yīng)就是對(duì)投機(jī)客來(lái)說(shuō)打擊非常大。他說(shuō)：“購(gòu)房者往往自己支付少量的成本，利用銀行貸款，四兩撥千斤，以有限的資金購(gòu)買(mǎi)多套住房，在房?jī)r(jià)上漲后，賣(mài)掉一些房產(chǎn)，然后又拿這些本金，通過(guò)銀行貸款購(gòu)房更多的住房。現(xiàn)在市面上還有一些投資理財(cái)?shù)臅?shū)籍，就是教人這樣投資房地產(chǎn)的。”

　　事實(shí)上，第二套（含）以上住房首付比例不得低于４０％的規(guī)定在２００７年全國(guó)樓價(jià)持續(xù)飆升的狀態(tài)下就已出臺(tái)。

　　＝＝＝政策解讀＝＝＝

　　國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　國(guó)辦近日發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。通知指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，需要引起高度重視。 國(guó)辦：二套房貸首付比例不得低于40％

　　國(guó)辦近日發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。 國(guó)辦：中央將適當(dāng)提高對(duì)中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　國(guó)辦近日發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出，中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對(duì)中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)和完善中央補(bǔ)助資金的下達(dá)方式，調(diào)動(dòng)地方積極性，確保資金使用效果。 國(guó)辦：探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法

　　國(guó)辦近日發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開(kāi)發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法。 國(guó)辦：地方出臺(tái)的越權(quán)減免稅要抓緊清理糾正

　　國(guó)辦近日發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，認(rèn)真落實(shí)差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出臺(tái)的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。