北京擬上調(diào)基準地價 稱不會影響房價

　　近期將召開聽證會 不會影響房價

　　北京的基準地價將要調(diào)整。市國土局昨天發(fā)布，將舉行更新基準地價的聽證會。業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前北京一直采用的是2002年制定的基準地價，所以此次基準地價必然要有所上調(diào)。不過基準地價與土地出讓時的地價是兩碼事，基準地價的調(diào)整也不會直接影響到房價。

　　現(xiàn)在的基準地價定于7年前

　　據(jù)了解，基準地價簡單來說就是土地的初始價，即土地在完成拆遷、平整等一級開發(fā)后，政府確定的平均價格。基準地價按照不同的區(qū)域和不同的土地用途，分別確定平均價格。

　　市國土局相關(guān)負責人介紹說，目前北京實行的基準地價是2002年調(diào)整的。按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區(qū)縣則處于六到十類地段。

　　其中，商業(yè)、綜合、居住用途的最高一級價格分別達到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十級則分別只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

　　過時地價成“避稅工具”

　　由于多年未作調(diào)整，目前市場的實際價格已經(jīng)遠遠高出基準地價。由此導(dǎo)致依據(jù)基準地價制定的房屋指導(dǎo)價與實際成交價格也相去甚遠，甚至成為一些買家簽訂黑白合同的“避稅工具”。市國土局該負責人表示，目前國土部門已經(jīng)研究制定了一個基準地價更新的方案，此次召開聽證會就是想聽取各方面的意見，形成最終的成果上報市政府批準實施。據(jù)了解，按照相關(guān)規(guī)定，城市的基準地價3年左右就要調(diào)整一次，以期能合理地反映土地的使用情況，促進市場公平。

　　預(yù)計上調(diào)幅度不小

　　業(yè)內(nèi)人士認為，由于近些年北京的土地成本不斷提高，因此此次調(diào)整必然是上調(diào)，而且上調(diào)的幅度不小。

　　對于基準地價的調(diào)整會否影響到地價和房價？市國土局這位負責人說，基準地價與土地出讓時的地價是兩碼事，因此也談不上對房價的影響。土地招標、掛牌、拍賣確定底價時，會以基準地價為基礎(chǔ)，但具體的各個地塊，有其自身的實際情況、如交通、市政等配套，出讓的底價也會有所不同，而且土地出讓的最終成交價，也與市場需求等多種因素有關(guān)。D140

　　影響

　　二手房最低繳稅額將提高

　　基準地價的調(diào)整對于普通市民有何影響？鏈家地產(chǎn)的相關(guān)人士昨天說，不同區(qū)域的房屋指導(dǎo)價是在基準地價的基礎(chǔ)上制定的，而按照北京的相關(guān)規(guī)定，二手房交易時繳納稅費，房屋指導(dǎo)價是個底限，即最低按照房屋指導(dǎo)價來繳稅。

　　“以往，一些二手房買賣為了避稅，做陰陽合同，但即使想少繳稅，也不能低于這個底限。如果基準地價調(diào)高，房屋指導(dǎo)價也將會提高，繳稅的底限也將隨之升高。不過由于近幾年政府政策的完善，陰陽合同已經(jīng)很少了，所以此次調(diào)整對二手房市場的影響不大。”這位人士表示。(記者姚麗穎)

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