要聞 | 時政 | 本網(wǎng)快訊 | 兩岸 | 國際 | 港澳僑 | 熱點新聞 | 大陸縱覽 | 社會 | 財經(jīng) | 教育 | 軍事 | 科技 | 傳媒 | 奇聞趣事 | 新聞發(fā)布會 | 新聞人物

      金巖石:樓市還會漲 房地產(chǎn)投機泡沫還將放大

      時間:2009-11-10 13:13  來源:廣州日報

        中國城市的樓價比美國貴,這已經(jīng)不是新聞了。但從趨勢上看,中國的樓市還會漲,而且會漲得很離譜,因為物極必反,股市和樓市的資產(chǎn)泡沫不達到極限是不會破滅的,這是每個國家都經(jīng)歷過的非理性繁榮。   

        的確,無論是從租金的投資回報率還是居民的收入房貸比,我們都看不到中國城市房價的合理性。但是從房產(chǎn)的投資屬性看,決定房價的既不是本土的工資收入,也不是當?shù)氐淖饨鹚剑峭鈦砣丝诤屯顿Y資金的凈流入。在中國的多數(shù)城市中,住宅的購買者近80%為外來人口,首付資金的來源近80%不是工薪收入。今年8月8日上海浦東星河灣開盤,當日銷售超過40億,264棟千萬級高檔公寓在幾個小時內一搶而空,刷新了世界房地產(chǎn)業(yè)的單日銷售紀錄。而根據(jù)易居中國的房地產(chǎn)研究院對當日購房者所做的定量分析。82%的購房者是年齡在45歲以下的人,77%的購房者不是上海本地人。這個年齡結構又不在上海工作的群體,主要是“富二代”、投資者或企業(yè)家!所以中國城市的房價不是由本地的工薪收入和租金回報率決定的,而是由外來人口和外部資金的流入決定的,投資性購房的占比估計在80%以上。因此,作為投資品主導的城市住宅不能用家庭收入/房貸比和租金投資回報率的高低來判斷房價走勢,而要把房地產(chǎn)放在投資市場上分析其價格走勢,否則就無法理解中國城市房地產(chǎn)的特殊定價機制。

        中國經(jīng)濟正處于城市化的加速階段,過去20年,城市人口從25%上升到45%,現(xiàn)在已超過6億人,由于人口加速流入城市,房地產(chǎn)泡沫正在生成。據(jù)麥肯錫預測,中國的城市人口到2025年將接近10億人,城市化率達到65%。由此推論,城市化推動的房地產(chǎn)投機泡沫在未來10~15年內還會放大。(金巖石)

      分享到:
      編輯:王曉燕

      相關新聞

      圖片

      本網(wǎng)快訊

      熱點新聞

      奇聞趣事

      兩岸

      主站蜘蛛池模板: 张瑶赵敏大学丝袜1-10| 亚洲一欧洲中文字幕在线| 久久久久亚洲av综合波多野结衣| 色伦专区97中文字幕| 日本高清视频免费观看| 国内精自视频品线六区免费| 亚洲av无码片区一区二区三区| 豪妇荡乳1一5白玉兰| 农民人伦一区二区三区| 久久无码人妻一区二区三区午夜 | fulidown国产精品合集| 日本亲与子乱ay中文| 免费jlzzjlzz在线播放视频| www一区二区| 成人深夜福利视频| 亚洲欧美日本另类| 香蕉视频在线观看网站| 成人中文乱幕日产无线码| 亚洲精品国产专区91在线| 15一16毛片女人| 无码任你躁久久久久久久| 人人妻人人澡人人爽不卡视频 | 91久久偷偷做嫩草影院免| 日韩三级免费看| 免费啪啪社区免费啪啪手机版| 2020国产精品视频| 孩交精品xxxx视频视频| 假山后面的呻吟喘息h| 亚洲综合伊人制服丝袜美腿 | 亚洲精品在线网站| 精品无码成人久久久久久| 国产精品福利尤物youwu| 久久99国产精品久久99小说| 波多野结衣作品大全| 成人3d动漫网址在线观看| 久久精品人人做人人爽电影 | 国产男女插插一级| 中文字幕乱码中文乱码51精品| 欧美色欧美亚洲另类二区| 国产亚洲婷婷香蕉久久精品 | аⅴ中文在线天堂|