美國(guó)高通脹觸發(fā)的還有這場(chǎng)危機(jī)

　　美國(guó)的全力“印鈔”，引發(fā)了一場(chǎng)席卷全球的通貨膨脹，對(duì)世界其他國(guó)家造成沖擊的同時(shí)，“大水”也漫灌了美國(guó)自身。

　　眼下，美國(guó)不僅是物價(jià)水平持續(xù)上漲，買(mǎi)房、租房的成本也一路飆升，美國(guó)民眾正面臨新一輪住房危機(jī)。

　　美國(guó)公共電視網(wǎng)近期講述了72歲老人貝姬·米勒的故事。

　　生活在科羅拉多州的米勒多年來(lái)都是獨(dú)自居住。然而，隨著生活成本上漲，米勒今年不得不把自己的房子共享出租出去。如今，她擁有一位64歲的“室友”瑪琳·米爾斯。

　　報(bào)道稱(chēng)，近年來(lái)，像米勒這樣選擇合住的老年人越來(lái)越多。

　　而這個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)正是美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的縮影。

　　美國(guó)人住房負(fù)擔(dān)加重

　　有房的老人尚且面臨壓力，更別提那些準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者了。

　　美國(guó)9月份公布的30年期固定按揭貸款利率平均為6.29%，創(chuàng)2008年金融危機(jī)以來(lái)的最高水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)的借貸成本飆升，很多美國(guó)人越來(lái)越難以負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)9月底發(fā)布的最新報(bào)告，美國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售已連續(xù)七個(gè)月下降，8月新房銷(xiāo)售量較7月份下降0.4%，較上年同期下降19.9%。

　　全美住宅建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪亞茲直言，受抵押貸款利率上升影響最大的是年輕人和首次購(gòu)房者。“許多年輕購(gòu)房者實(shí)際上退出了房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們大部分選擇與室友合租，甚至與父母同住”。

　　然而，即便是富裕人群也面臨挑戰(zhàn)。

　　據(jù)房地產(chǎn)公司Redfin發(fā)布的新報(bào)告，由于利率上升和普遍存在的經(jīng)濟(jì)不確定性，近幾個(gè)月來(lái)，豪宅銷(xiāo)量大幅下降。

　　與此同時(shí)，根據(jù)美國(guó)抵押貸款數(shù)據(jù)提供商“黑騎士”10月發(fā)布的報(bào)告，美國(guó)7月房?jī)r(jià)中值環(huán)比下跌1.05%，8月房?jī)r(jià)中值環(huán)比下跌0.98%，創(chuàng)下自2009年1月以來(lái)最大的月度跌幅，并且是有記錄以來(lái)的八個(gè)最大跌幅。

　　雖然房?jī)r(jià)環(huán)比在下降，但仍明顯高于一年前的水平。8月份房?jī)r(jià)較上年同期上漲了12.1%。

　　彭博社評(píng)論稱(chēng)，隨著抵押貸款利率的飆升，住房市場(chǎng)正迅速失去動(dòng)力，住房負(fù)擔(dān)能力降至上世紀(jì)80年代以來(lái)的最低水平。

　　在高通脹壓力下，租房市場(chǎng)也并不樂(lè)觀。

　　美國(guó)房地美公司日前公布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，在過(guò)去的一年中，美國(guó)近60%的租客經(jīng)歷了房租上漲；三分之一的人表示，房租增長(zhǎng)了10%或更多。

　　在此期間，只有38%的租房者的工資有所增長(zhǎng)；三分之一的受訪者表示，他們?cè)黾拥墓べY不足以支付增加的房租。

　　此外，還有84%的受訪者擔(dān)心經(jīng)濟(jì)衰退，一半受訪者擔(dān)心失去工作。

　　建筑商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)失去信心

　　今年以來(lái)，建筑商對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心也大跌。

　　美國(guó)銀行住房市場(chǎng)信心指數(shù)在9月份連續(xù)第九個(gè)月下降，跌至46，創(chuàng)下該數(shù)據(jù)自2008年金融危機(jī)以來(lái)最差表現(xiàn)。

　　該指數(shù)是衡量美國(guó)住宅建筑商信心的重要指標(biāo)，去年同期該指數(shù)為76。

　　此外，獨(dú)戶(hù)住宅開(kāi)工數(shù)也處于兩年來(lái)的最低點(diǎn)。

　　根據(jù)美國(guó)政府9月底發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，盡管8月份新屋開(kāi)工數(shù)量略有回升，但新建筑申請(qǐng)?jiān)S可下降到152萬(wàn)套，這是自2020年6月以來(lái)的最低水平。

　　住房市場(chǎng)的衰退讓另一個(gè)問(wèn)題也凸顯出來(lái)。

　　無(wú)家可歸者聯(lián)盟近日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，紐約市的無(wú)家可歸者已經(jīng)達(dá)到了1930年代大蕭條以來(lái)的最高水平。

　　美國(guó)全國(guó)消除無(wú)家可歸者聯(lián)盟表示，由于長(zhǎng)期住房短缺、房租上漲以及新冠疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)后遺癥，未來(lái)幾個(gè)月無(wú)家可歸者的總數(shù)將大幅攀升。

　　美國(guó)《政治報(bào)》新聞網(wǎng)評(píng)論稱(chēng)，美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策正是住房市場(chǎng)衰退的重要原因之一。

　　惠譽(yù)評(píng)級(jí)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布萊恩·庫(kù)爾頓表示，美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松政策確實(shí)推高了美國(guó)甚至全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格，尤其是房地產(chǎn)價(jià)格。而現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向相反的方向(衰退)，目前沒(méi)有人可以預(yù)測(cè)最終會(huì)怎樣。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，由于美聯(lián)儲(chǔ)尚未結(jié)束加息，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，美國(guó)住房危機(jī)很可能還將持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。

　　素材來(lái)源丨環(huán)球資訊廣播《環(huán)球深觀察》

　　記者丨單立娟