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      邁阿密“地主”變身“滯銷大王”

      時間:2009-03-26 09:01   來源:新華網

        盛極一時的美國房地產業曾讓豪爾赫·佩雷斯成為邁阿密“公寓大王”。然而,突如其來的金融風暴也讓他一夕之間從山峰跌落谷底。

        路透社24日報道,身價超過10億美元的佩雷斯正由“公寓大王”滑向“公寓滯銷大王”。

        “超載”大王

        佩雷斯,古巴后裔,出生于阿根廷首都布宜諾斯艾利斯。

        佩雷斯25年前創立房地產開發公司關聯集團,成為佛羅里達南部最富有的房地產開發商。

        在美國房地產巔峰時期的2005年,佩雷斯被美國《時代》雜志評選為25名影響力最大的拉丁裔美國人之一。

        現階段,受房產抵押貸款危機影響,關聯集團旗下多處房產面臨銷售困境。

        邁阿密房地產經紀人盧卡斯·萊丘加在博客文章中寫道,邁阿密市中心2003年后新建的2.3萬套公寓中,約45%迄今仍未售出,許多房地產開發商面臨償還建筑貸款難題。

        “我想他(佩雷斯)可能超載了,”萊丘加說。

        “巔峰之作”

        佩雷斯最新開發的房地產項目是名為“偶像布里克爾”的綜合建筑群。這個建筑群由3棟大廈構成,包括一家精品酒店和1640套豪華公寓套房。

        “偶像布里克爾”本該成為佩雷斯從事房地產行業30年來的巔峰之作,但它不巧選在邁阿密公寓市場萎縮的時候開盤。

        《邁阿密先驅報》3月1日刊登一篇佩雷斯專訪,文章評論佩雷斯的房地產帝國“搖搖欲墜”。

        文章說,關聯集團去年虧損額10億美元,眼下負債高達20億美元,其中7億美元因在“偶像布里克爾”項目上打了水漂。

        路透社借助電子郵件采訪佩雷斯,問及關聯集團是否瀕臨破產。佩雷斯拒絕回應。

        “這完全取決于‘偶像布里克爾’投資人,”萊丘加說,“如果他們對其債務能打個折扣,也許他(佩雷斯)能走出困境!

        前途未知

        《福布斯》雜志先前評估,佩雷斯個人資產約為13億美元,眼下邁阿密熱議佩雷斯能否挺過房地產頹勢。

        “偶像布里克爾”開盤前,佩雷斯另外兩個公寓項目已面臨銷售困境。

        “偶像布里克爾”去年12月5日售出第一套公寓房,截至今年3月12日,只售出18套。

        路透社說,“偶像布里克爾”滯銷對佩雷斯打擊不小。一些業界專家認為,佩雷斯面對全美范圍內最為嚴重的房地產市場供求失衡。

        佛羅里達州萊克蘭國際抵押和資產顧問公司負責人梅爾·羅思說:“他們承受著所有公寓開發商正承受的困難。但由于規模龐大,他們承受的困難相當于別人的10倍。”(何珊)

      編輯:高斯斯

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