北京二手房業(yè)主報價兩極化 同一小區(qū)單價差5萬元

　　在北京二手房市場量價持續(xù)走低的背景下，業(yè)主的報價也開始呈現(xiàn)明顯的兩極化特征。《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)，西城同一小區(qū)的學(xué)區(qū)房，業(yè)主報出的單價最高相差5萬元/平方米。

　　“我們管這類報價叫‘掩護(hù)隊友’，有了這些高單價房源，低價的確實(shí)更容易賣出去，”有中介公司員工表示，“高單價的房源，一般都是‘317’新政出臺前后業(yè)主掛出的，當(dāng)時確實(shí)就是這個價，雖然市場隨后出現(xiàn)下行，但他們并不愿意調(diào)整價格，所以出現(xiàn)了單價相差數(shù)萬元的情況。以現(xiàn)在的行情，算上稅費(fèi)超過均價10%的房源，基本都是賣不出去的”。

　　有業(yè)內(nèi)人士則指出，北京二手房報價兩極化，一方面說明調(diào)控取得了不錯的成果，另外也表明買賣雙方對后市的預(yù)期出現(xiàn)了明顯的分歧，市場的調(diào)整期恐仍會持續(xù)。

　　同小區(qū)單價相差5萬元

　　根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房累計網(wǎng)簽8392套，二手住宅現(xiàn)場簽約數(shù)為7158套，同比下滑68%，環(huán)比下滑19.7%。

　　同時，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份北京二手住宅成交均價環(huán)比6月份再度下降1%，這也是自5月份以來連續(xù)第3個月回落。

　　而量價齊跌的市場環(huán)境，也讓部分二手房業(yè)主大幅調(diào)低的出售價格，市場上甚至出現(xiàn)同一小區(qū)二手房單價相差5萬元/平方米的情況。

　　以北京市重點(diǎn)三帆中學(xué)學(xué)區(qū)房為例，作為北京最優(yōu)質(zhì)的中學(xué)之一，該中學(xué)的學(xué)區(qū)房價格在2017年初一度達(dá)到16萬元/平方米，不過目前，其周邊幾個小區(qū)的二手房均價普遍回落到11萬元/平方米左右。

　　在裕中西里小區(qū)，目前單價最為便宜的一套住宅，面積為88平方米總價910萬元，單價僅10.34萬元/平方米，而該小區(qū)另一套60.5平方米的房源，總價為965萬元，單價高達(dá)15.95萬元/平方米。這也意味著，同一小區(qū)的兩套房源，單價竟相差5.61萬元/平方米。

　　“貴的那套是滿五唯一的房源，便宜的那個業(yè)主不是首套房，所以稅費(fèi)比較高，大概要30萬元吧，但即便加上稅費(fèi)，兩者的單價差額仍在5萬元/平方米以上。”附近門店的中介員工稱。

　　記者查閱某知名中介的APP發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)除了這個單價接近16萬元/平方米的房源外，還有十幾套房源的價格在15萬元/平方米，剩下的20余套房源，價格則大多處于12萬元/平方米上下。根據(jù)該APP上的數(shù)據(jù)顯示，裕中西里7月份的二手房參考均價為12.15萬元/平方米。

　　樓市或在年末小幅反彈

　　即便是郊區(qū)的非學(xué)區(qū)房，業(yè)主的報價也出現(xiàn)了很大的差別。以通州區(qū)的中建紅杉溪谷為例，該小區(qū)低密度項目，以聯(lián)排和疊拼別墅為主，目前單價最高的一套為8.4萬元/平方米，單價最低的一套為5.7萬元/平方米，在4月10日一套7.7萬元/平方米的下疊售出后，該小區(qū)尚無一套房源成交。

　　“8.4萬元/平方米這套是4個月前掛出來的，市場變化后，業(yè)主也沒有選擇調(diào)整價格，目前與其同戶型的一套房源，價格為6.9萬元/平方米，如果8.4萬元/平方米這套的業(yè)主不降價，肯定是賣不出去的”。負(fù)責(zé)該小區(qū)二手房銷售的某中介門店經(jīng)理表示。

　　不過，從上述幾個小區(qū)的價格變化可以看出，核心區(qū)域?qū)W區(qū)房的價格跌幅，明顯高于市區(qū)周邊的項目。

　　實(shí)際上，根據(jù)鏈家地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，與3月份相比，7月份“老破小”房屋的價格回調(diào)幅度最大，學(xué)區(qū)房價格指數(shù)累計下降12%，降價幅度遠(yuǎn)大于非學(xué)區(qū)房。

　　對于未來市場的走勢，有市場人士分析稱，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后，實(shí)際上7月份二手房網(wǎng)簽量有小幅反彈的，隨著價格大幅下滑后真實(shí)成交量出現(xiàn)企穩(wěn)，一些有實(shí)力購房者也開始重新進(jìn)入市場，且樓市在度過傳統(tǒng)淡季的三季度后，會進(jìn)入‘金九銀十’的旺季，因此成交量預(yù)計在四季度將出現(xiàn)回升。但鑒于信貸政策仍未放松，因此樓市量價齊升的情況今年預(yù)計很難出現(xiàn)。

　　(王崢)