多地墓地暴利驚人！5年漲了10倍 均價超10萬元

　　新華社北京4月5日電

　　新華社“新華視點”記者

　　拼版照片:上圖為福建省福清市�？阪�(zhèn)晨光村一處占地500多平方米、有26個墓穴的違章修建的豪華墓群,其中23個墓穴是活人墓(2016年3月25日攝);下圖為同一處地點上的墓穴已經(jīng)被拆除或遷出,墓穴上覆蓋著黃土和樹木(2017年4月1日攝)。新華社記者 魏培全 攝

　　清明時節(jié),墓地漲價引發(fā)熱議�！靶氯A視點”記者在河北、北京、福建、廣東等地采訪發(fā)現(xiàn),一些熱點城市墓地價格飛漲,不少人遠赴異地買墓。在利益誘惑下,一些經(jīng)營性的陵園公墓通過囤墓、超標建墓等手段獲取暴利,墓地違規(guī)開發(fā)銷售、炒墓等現(xiàn)象重新抬頭。

　　熱點城市墓地價格飆漲,異地購墓市場火爆

　　蘇州近日對墓地進行限購的消息引發(fā)熱議。蘇州要求,經(jīng)營性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴,對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的,要報經(jīng)公墓所在地民政部門同意。

　　“近5年,蘇州墓地價格至少上漲了10倍。2016年,蘇州的墓地一般每平方米3萬元左右,最高的可達10多萬元�！碧K州當?shù)匾晃荒沟刂薪檎f,價格上漲的同時,也面臨資源緊張�！皟r格都是被炒起來的。我接觸的客戶,有一多半都是上海和浙江的客戶,這加劇了蘇州一墓難求。”

　　不僅蘇州,在全國多個大中城市,墓地價格一路上揚。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),多地墓地價格令人咂舌:面積約1平方米的墓地,在上海,均價6萬元,最高可達30萬元;在天津,最低1萬元,最高20萬元;在廣州,大多在10萬元至12萬元。

　　“在北京,昌平的墓地價格一般是每平方米3萬元,六環(huán)內(nèi)均價是6萬元,好一些的10多萬元。”一位北京墓地中介稱,墓地價格跟房價一樣,越靠近市中心,價格越高。

　　福壽園是我國最大的殯葬服務(wù)提供商,在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地。財報顯示,2016年福壽園共售出12486座墓穴,其出售的墓穴種類繁多,最貴的定制藝術(shù)墓,平均售價高達33.8萬元,成品藝術(shù)墓的均價也在10萬元以上。

　　熱點城市墓地價格高漲,促使不少人異地購墓。河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里,陵園負責人說,陵園自2013年開始對外銷售,目前北京的逝者家屬購買的數(shù)量占到七成。墓穴均價在5萬元左右,根據(jù)墓位的位置、墓碑的石材等最高價格可到8萬元,與北京相比有價格優(yōu)勢。

　　廣東省清遠市的益圓陵園距離廣州市區(qū)不到兩小時車程,在陵園已售的近萬座墓地中,廣州市民購買的數(shù)量占了七成。墓園每處墓穴價格只有兩三萬元,遠低于均價超過10萬元的廣州墓地。

　　在福建個別地方,墓地價格同樣高企�！坝袔讉�陵園的墓地價格平均在3萬到6萬元,較去年漲了一成多�！备Ｖ輾浽嵝袠I(yè)一位人士說,同樣規(guī)格的一塊墓地,福州郊區(qū)縣城的價格僅為城里的一半,不少人選擇到郊區(qū)縣甚至省內(nèi)其他地區(qū)購買墓地。

　　囤墓、炒墓、超標助推墓價飛漲

　　除了土地資源有限等原因,一些人為因素是推升墓地價格的幕后“黑手”。

　　——囤墓�！澳沟亟�(jīng)營者有各種抬高墓價的方法,最常見的就是利用審批政策從嚴的形勢,通過‘捂盤惜售’等手段制造墓地的緊俏局面,借機抬高墓地價格�！币晃辉谏虾�從事殯葬行業(yè)的人士說。

　　一些墓葬經(jīng)營企業(yè)低成本囤有大量墓葬用地,但開發(fā)緩慢,邊囤邊賣。以一處大型經(jīng)營性公墓為例,其陵園總規(guī)劃面積700多畝,但七八年時間僅開發(fā)了三分之一。而其墓穴均價從2012年的2.84萬元漲到2016年的6.03萬元,漲幅超過200%。

　　——超標。根據(jù)民政部發(fā)布的關(guān)于貫徹執(zhí)行殯葬管理條例中幾個具體問題的解釋,埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米。不過,記者采訪發(fā)現(xiàn),在一些地方超標墓穴屢見不鮮,價格往往非常高。

　　在福建莆田寶山陵墓,記者看到多數(shù)墓穴面積都在兩三平方米左右,其中的一排墓穴甚至有二三十平方米。西安市長安區(qū)鳳棲山南區(qū)近日被曝出共有超標準墓175座,違規(guī)售出151座,其中有一個面積約25平方米的超標亭墓售價為90余萬元。

　　——炒墓。業(yè)內(nèi)人士介紹,雖然一些地方已明確購買墓地要實名制,但由于監(jiān)管不嚴,一些企業(yè)和個人鉆政策的空子進行炒墓。

　　記者在淘寶、趕集網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn),一些賣家轉(zhuǎn)讓墓地,價格在上萬元至十多萬元不等。趕集網(wǎng)上一賣家稱“清西陵附近現(xiàn)有三塊墓地急需轉(zhuǎn)讓,證書齊全,可過戶”。記者撥通電話后,賣家說幾年前購得三個墓地,投資所用,“當時每個墓地的價格在9000元左右,現(xiàn)在一個賣6萬元”。

　　毛利率高達80%以上 墓地暴利應(yīng)遏制

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些經(jīng)營性陵園拿地成本低,賣地高價格,產(chǎn)生暴利。以福壽園為例,2016年實現(xiàn)營業(yè)收入12.68億元,實現(xiàn)利潤4.48億元,其中墓地服務(wù)的毛利率高達81%。三河靈山寶塔陵園的母公司福成股份2016年的財報顯示,其殯葬行業(yè)毛利潤高達84.84%。

　　記者實地調(diào)查熱點城市中的十幾個經(jīng)營性陵園發(fā)現(xiàn),銷售墓地的利潤率普遍都在50%以上,一些賣到幾十萬元的墓地甚至可以獲取七八倍以上的利潤。

　　一些專家認為,作為公共服務(wù)設(shè)施的公墓建設(shè),在基本屬性上應(yīng)兼具社會公益色彩,而不應(yīng)完全以贏利為目的�，F(xiàn)有的不少經(jīng)營性公墓以劃撥、聯(lián)營等方式低成本獲得土地,其經(jīng)營中應(yīng)有一定比重收益回饋社會。

　　“應(yīng)增強墓地產(chǎn)品成本、買賣狀況的透明性,完善殯葬服務(wù)價格監(jiān)督措施,形成合理、嚴格的定價機制�！备Ｖ荽髮W房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認為。

　　一些業(yè)內(nèi)人士建議,政府有關(guān)部門應(yīng)在控制墓價上有所作為,對經(jīng)營性公墓的使用土地、開發(fā)情況進行規(guī)范,通過加強監(jiān)管遏制“囤地”“超標”等行業(yè)亂象。

　　復(fù)旦大學教授張濤甫建議加大對非法炒墓等亂象的處罰力度,建立監(jiān)督機制。在多地已實行對墓地“實名制”購買的基礎(chǔ)上,要嚴格執(zhí)行“憑遺體火化證或死亡證明購買墓穴”的規(guī)定,從源頭上杜絕炒買炒賣墓地的行為。

　　一些專家建議,應(yīng)不斷調(diào)整公墓建設(shè)規(guī)劃,開建和擴大公益性公墓的規(guī)模。同時,加大力度推廣生態(tài)葬,普及“厚生薄葬”觀念,推動殯葬風俗的改革。(記者董建國、周強、方問禹、高博)

　　(原標題:墓地價格飆漲,囤墓炒墓頻現(xiàn)——透視一些城市墓地暴利亂象)