燕郊房產落宗難題背后：房價從4000元升至25000元

　　在不安中度過了整個春節，家住河北省三河市燕郊鎮東方御景A區的李先生感覺終于可以睡個踏實覺了。2月14日情人節前一天李先生買了一束玫瑰，計劃和妻子好好過個節，“也算是慶祝一下這件事終于有了結果。”

　　因房產無法落宗而不能辦理房地產登記證——困擾李先生的事在此前一段時間也困擾著不少在燕郊擁有房產的人。

　　落宗難題

　　2016年11月10日，三河市國土資源局發布了一則有關實施不動產統一登記有關事項的公告，提出從2016年12月1日開始，由不動產登記部門統一受理房屋、土地、林地等各項不動產登記業務，由市國土資源局頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

　　公告提出，按照“不變不換”的原則，以前依法取得的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。在權利人依法辦理變更登記、轉移登記等不動產登記時，更換新的《不動產權證書》。

　　就在2017年春節假期前不久，李先生了解到，自己的一些鄰居在更換不動產權證書時發現小區的土地性質并非住宅用地。得知消息的第二天，李先生特地請假去三河市不動產登記中心詢問關于不動產證書更換的事宜。而在三河市不動產登記中心，他第一次聽到“落宗”這個詞。

　　不動產登記中心的工作人員告訴李先生，由于土地使用信息不對等，他名下的房產無法落宗，因而不能換證。

　　所謂落宗是指通過建立起房屋和所謂宗地的關聯關系，生成唯一的不動產單元代碼。通俗一點講，就是在執行不動產登記后，房產證和土地證合二為一，房屋和土地必須關聯，而落宗的基本原則之一，就是地上建筑物的性質和土地的使用性質必須相同。

　　在李先生手中的房產證上，土地用途一欄清楚地寫著“住宅用地”，但是根據李先生在三河市不動產登記中心查詢的結果，他名下房產所在地的土地性質卻是集體用地。

　　李先生告訴《中國經濟周刊》記者，他在東方御景A區的這套房產購置于2002年。當時購房時并不存在“五證不全”的情況，隨后也順利地拿到了房產證。“我問了好多朋友，大家都說如果土地性質存在問題是不能合法辦理房產證的，但是現在房產證在手，換不動產權證書的時候被告知并沒有70年產權，這不是很奇怪么？更讓我不明白的是，都在一個小區里，B區的落宗就不存在問題，而整個A區都沒有辦法順利落宗。”李先生說。