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      房貸收緊潮蔓延全國 熱點城市首套房貸利率9折成主流

      2017年02月16日 09:38:18  來源:北京青年報
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        繼北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后,廣州、天津、青島等全國多個城市的房貸政策也相繼收緊,目前熱點城市首套房貸利率8.5折已不復(fù)存在,9折成為主流。

        元旦之后,北京地區(qū)十幾家銀行一起悄悄將首套房貸利率的下限由原來的8.5折提高至9折。根據(jù)最新的房貸利率,如果商業(yè)貸款300萬元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式,房貸利率從8.5折提升至9折后,貸款300萬元月均還款額增加432元,還款總利息將增加15.6萬元。

        北京房貸新政暫時影響不大

        2月9日,多家中介和銀行向北京青年報記者證實,自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年,此前二套房貸最高貸款年限是30年。雖然這一規(guī)定對購房人的實質(zhì)影響并不算大,但業(yè)內(nèi)人士認為這是房貸收緊的一個信號,對樓市會有明顯影響。昨天,多家北京地區(qū)銀行對北青報記者表示,新政才剛剛執(zhí)行幾天,就銀行方面來看,暫時還沒看到明顯變化。

        業(yè)內(nèi)人士指出,此前在北京地區(qū),銀行對二套房執(zhí)行的最長貸款期限是30年,新政將期限縮短至25年,最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下,貸款人的月供將增加。

        以商業(yè)貸款300萬元為例,二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%即執(zhí)行5.39%的利率,按照等額本息的還款方法,貸款30年,月供為16827元;貸款25年,月供則增加至18226元,每月要多還1400元。根據(jù)監(jiān)管要求,貸款人的月供額不得超過工資的一半。新政執(zhí)行后,相當(dāng)于對貸款人的收入要求變相提高。如果貸款人的月工資水平不變,能申請到的貸款總額會相應(yīng)下降。

        不過,有銀行人士告訴北青報記者,這一政策的實質(zhì)影響并不大。一直以來二手房的貸款年限就很少超過25年,此外,中國人一般都喜歡提前還款,很少有人會等到年限到期才還完款。二套房的購房者還款能力更強,周期相對更短。

        20個熱點城市房貸收緊可能跟進

        盡管如此,業(yè)內(nèi)人士仍普遍認為,這是銀行房貸政策收緊的信號,值得關(guān)注。就在北京被曝出收緊房貸政策之后,天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計重點調(diào)控的20個熱點城市可能會全面跟進。天津市絕大部分商業(yè)銀行已取消8.5折折扣,首套房最低貸款利率是基準(zhǔn)利率的9折。廣州已經(jīng)有幾家銀行宣布調(diào)高首套房最低貸款利率。青島也有部分銀行將房貸利率最低折扣由8.5折調(diào)整至9折。

        融360分析師王夢升分析稱,房貸收緊是主流趨勢,各地因城施策,未來將會有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。相對于房貸利率,限購政策對樓市的影響更大,如果房價繼續(xù)上漲,各地方政府會根據(jù)自己的情況出臺不同的限購政策。

        今年北京等城市房價調(diào)整預(yù)期愈發(fā)明顯

        “信貸是決定短期房價的最關(guān)鍵因素!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,影響短期市場價格的將是房貸的松緊程度,從目前看,各地有所收緊,但收緊幅度有限,特別是房貸的額度相對依然寬裕。

        在張大偉看來,判斷2017年北京或者全國房價走勢主要看資金價格和是否認房又認貸。如果認房又認貸,可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間,而房價的跌幅甚至?xí)咏?014年。整體看,2017年北京及其他主要一二線城市的房價調(diào)整預(yù)期越來越明顯,特別是在加息等可能性增加的情況下,這種趨勢和幅度會加大。

        文/本報記者 程婕

      [責(zé)任編輯:張曉靜]

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