抑制房地產(chǎn)泡沫措施頻出 住建部培育住房租賃市場(chǎng)

　　資料圖。 中新社記者 韋亮 攝

　　央廣網(wǎng)北京1月15日消息(記者劉飛 鄭澍 南京臺(tái)記者陳竹君)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在城市工作、生活，誰(shuí)不希望住有所居，有一盞燈、一扇門、一張床等您回家？但是，在一些熱點(diǎn)城市，2016年時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)曾出現(xiàn)過快、過熱上漲。一時(shí)間，出現(xiàn)住宅用地拍賣溢價(jià)率高、人們排隊(duì)拿號(hào)買房、離婚買房、房?jī)r(jià)上漲買房難的情景。

　　為穩(wěn)定熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城因地施策，熱點(diǎn)城市政府紛紛出臺(tái)了限購(gòu)、限貸、增加土地供應(yīng)、打擊開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為等措施。同時(shí)，為解決城鎮(zhèn)居民，特別是新市民的居住需求，2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，住建部等部門也出臺(tái)政策措施，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。買房還那么熱嗎？租房還難嗎？房屋租賃市場(chǎng)是否仍有亂象待解？

　　近日，南京市房產(chǎn)局局長(zhǎng)郭宏定稱，2016年是南京歷史上房?jī)r(jià)上漲最快、樓市最火爆的一年。為此，南京在2016年9月25號(hào)出臺(tái)住宅限購(gòu)措施，10天后，調(diào)控再次加碼，2016年，先后共出臺(tái)7個(gè)調(diào)控文件。一位南京購(gòu)房者表示，近期有了改善住房的打算。南京整個(gè)市場(chǎng)整體都在降溫，有些熱點(diǎn)板塊還是很熱。改善的話就買。

　　南京某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員則表示，調(diào)控出臺(tái)后的近幾個(gè)月，成交量和之前，比不了，“我們這片的門店11月、12月成交量嚴(yán)重下滑。從新年以后，現(xiàn)在還沒有成交。看房的人很多。”

　　江蘇省物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心副主任許華蘭表示，對(duì)南京、蘇州和無錫這三個(gè)該省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市的調(diào)查顯示，調(diào)控實(shí)施后的2016年10月、11月和1-9月相比，部分投機(jī)、投資性需求受到抑制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)月均簽約客戶數(shù)較新政實(shí)施前分別下降七成、九成以上。

　　不光南京，2016年9月30號(hào)到10月8號(hào)期間，全國(guó)20多個(gè)城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，啟動(dòng)限購(gòu)限貸等組合政策。此后，部分城市還出臺(tái)加碼措施。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)任興洲建議：堅(jiān)持調(diào)控，不去主動(dòng)刺破泡沫，逐步把風(fēng)險(xiǎn)釋放。限購(gòu)是最快捷的方式，在這個(gè)過程中，再逐步的去找到有一些所謂長(zhǎng)效機(jī)制。

　　近日，在相關(guān)會(huì)議上，住建部方面表示，2017年，要千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)執(zhí)行好已出臺(tái)的措施，同時(shí)，密切關(guān)注潛在熱點(diǎn)城市，防止溢出效應(yīng)。

　　除了買房人群，我們還要關(guān)注租房人群。2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》中指出，租購(gòu)并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。2016年，住建部等部門也在培育專業(yè)化企業(yè)、多渠道增加租賃房源、擴(kuò)大公租房覆蓋面、鼓勵(lì)租房消費(fèi)等方面，出臺(tái)了一系列政策措施。

　　在北京工作的王先生從2014年到現(xiàn)在，先后租過3次房子，其中一次是較為傳統(tǒng)的方式——向房東租房，“去網(wǎng)上查的信息，到了之后就告訴你沒有了，之后，會(huì)向你推薦，要么特別的差，要么特別的貴。整天要讓房東修各種大的東西，小的東西。就是那段時(shí)間找房子的過程，真的是會(huì)問自己為什么要在北京？”

　　另外兩次，他就選擇了由專業(yè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的合租產(chǎn)品，“有服務(wù)費(fèi)，是好像比中介費(fèi)稍微貴一點(diǎn)。房屋屬于拎包即住，一些設(shè)施比較標(biāo)準(zhǔn)化。”

　　從事此類業(yè)務(wù)的北京某公司2011年推出合租產(chǎn)品。其營(yíng)銷中心公關(guān)經(jīng)理郭松濤認(rèn)為，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)和管理上能夠避免以往租房過程中常見的房源質(zhì)量差、假房源等問題，“對(duì)房子進(jìn)行統(tǒng)一裝修，配備家具家電。之前，一套樓里的上下樓戶型和裝修風(fēng)格是一樣的。我們的管家在錄入房源信息時(shí)，把6樓的照片用在了7樓上，這對(duì)于我們來說就是違規(guī)行為。按間出租可以降低生活成本，可以把房子最大化利用，給市場(chǎng)上提供一些房源。”

　　在另一個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)，某大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持項(xiàng)目——萬(wàn)匯樓坐落廣佛交界處，為城市新移民提供300多套(間)租賃住房。該集團(tuán)高級(jí)副總裁譚華杰介紹，目前，該項(xiàng)目出租率達(dá)92%以上，單間平均月租金為1340元。不過，他也指出，現(xiàn)在的地價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)高于萬(wàn)匯樓項(xiàng)目的用地價(jià)格，他希望能有更多鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)的支持政策細(xì)化、落地，“如果是商品房，目前來講，能收上來的租金，就按月租每平方米60-80元計(jì)算，租金收益率也不到2%。因?yàn)檫@是有很強(qiáng)的社會(huì)保障特點(diǎn)的，就如何給它提供相對(duì)來講價(jià)格比較可支付的土地？稅費(fèi)上怎么能讓它減免？包括用地的性質(zhì)、消防、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，很多方面。”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，培育住房租賃市場(chǎng)，是重大的民生工程，2017年要會(huì)同有關(guān)部門多措并舉，加快推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)立法，推進(jìn)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度。