鄭州高價拿地遭遇激烈抵制，石榴集團宣布退出：“我們投降”

　　剛更名不久的石榴集團（原名K2地產）在鄭州遭到了當地開發商的一致抵制，讓其“滾出鄭州”。

　　12月4日凌晨3時29分，石榴集團微信公眾號發出這樣一則消息，“我們投降，我們全面退出鄭州土地市場的公開競買”。

　　公告內容稱：“石榴集團經過審慎的評估，我們決定：全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然我們已經繳納了八個億的保證金，并獲得了競買的資格�！�

　　對于已經繳納的保證金將如何處理，石榴集團對澎湃新聞（www.thepaper.cn)表示，目前集團暫時還沒有接到相關的通知。

　　根據@鄭州生活雜志發的微博內容來看，12月3日上午，在鄭州市金水路，有15家開發商， 600輛車，走上街頭，要求石榴集團退出鄭州土地競買市場。從微博發出的圖片來看，車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無望”等標語。

　　石榴集團在公告中表示，迫于地方同業的壓力，我們不得不放棄參與此次競買，核心的原因是——我們的競價可能會對當地同業構成壓力，當然，作為外來的投資人我們不是競標“價格聯盟”的一員。

　　根據鄭州國土局官網信息顯示，12月9日將推出9幅住宅地塊。其中，鄭政出[2016]112、113、115、116、117號（網）為城中村改造用地，鄭政出[2016]114、118、119、120號（網）為合村并城改造用地。

　　據此前有在鄭州的土地市場上參加過土拍的開發商對澎湃新聞表示，在鄭州地產圈內有一條默認的規定，在城改地的開發中，開發商一直遵循“提前進場、定向拿地、返還成本、底價成交”的模式，走招拍掛就是走個過場而已。因此上述的9幅地塊應該都已經各有其主。

　　因為城中村的改造極其復雜，不少開發商為了一塊地差不多要耗費三四年的時間，而且在拆遷安置、路網改造和城中村居民的就業方面做了大量的工作，這些需要付出大量的資金和精力，而這些成本根本無法衡量。對于政府來說，動用小部分資金來完成城中村的改造，開發商也可以將該地塊以底價收入囊中進行開發。

　　石榴集團在今年7月初涉鄭州土地市場后，引起了當地開發商的關注。

　　石榴集團先后與多個開發商“搶食”城改地，先后參與東趙村、姚莊村、石佛村多場城改地爭奪戰，橫刀奪愛謙祥福晟與鑫苑，將一宗高新區石佛村城改地、一宗管城區十里鋪城改地納入囊中。

　　讓石榴集團在鄭州的土地市場略顯尷尬的是其在7月份競拍的高新區石佛城改地塊，也就是72號地塊，該地塊起始價5.2271億，被石榴集團當時以9.3471億元的價格拿下，溢價率78.8%，樓面價2545元/平方米。

　　然而沒過多久，該地塊被宣布競拍無效。

　　7月15日，網傳稱，鄭州市政府將“懲罰”K2地產，禁止其參加鄭州市域內土地公開出讓交易活動。

　　7月16日，石榴集團發出聲明，稱未接到相關紅頭文件通知。此后，又發布“鄭州72號地”事件進展通報，通報稱，網傳的消息已對其鄭州投資造成巨大影響，其通過專業律師團就缺少相關手續問題進行調查。

　　7月20日，鄭州市國土局刊出公告，原本由K2拍得鄭政出【2016】72號（網）競拍無效。

　　7月23日，石榴集團在其官網發布“關于鄭州72號地競得無效公告及相關事宜的聲明”，稱至今一直未接到鄭州國土部門的問詢、聽證或通報，將依法申請行政復議。同時，K2愿意提供相關證據，來證明其進入鄭州市場的初衷是善意的，并非傳聞所說的“野蠻人”。

　　網傳鄭州開發商的維權訴求：

　　當我們通過千辛萬苦完成了城改和合村并城一級土地開發后，那些資本玩家以“規則”之名瘋狂搶地，政府對此睜只眼閉只眼不管不問，眼看著讓我們鄭州房地產企業員工面臨失業的危機!

　　我們要問：鄭州市政府為什么騙我們本土房企提前進場投資?為什么又騙我們承擔鄭州像地震那樣的全線拆遷和過度費?更為嚴重的是為什么大騙我們投巨資為村民建設安置房?為什么在我們完成上述這些工作拿二級開發用地的關鍵時刻不為我們做主，反把我們推向深淵?

　　我們要問：如果任由資本血洗參與鄭州市城改和合村并城的開發企業，我們的未來在哪里?職工利益誰保障?我們實在忍無可忍。

　　我們請愿：在二級開發用地的供給中注明增設競拍企業的準入條件，尊重村民意見，保障安置房建設順利進行，村民不再顛沛流離、不再居無定所，早日回遷。

　　朗朗乾坤，世間自有公道。

　　我們相信黨，相信政府，相信社會正義，拆遷村民危急!鄭州房企危急!鄭州房企全體員工危急!

　　我們以和平安靜的方式請愿，希望市委市政府出面主持公道，幫助鄭州房地產企業抵御惡意資本的入侵!!否則我們將停止安置房的建設，停止過渡費的支付。