鄭州高價拿地遭遇激烈抵制，石榴集團(tuán)宣布退出：“我們投降”

　　剛更名不久的石榴集團(tuán)（原名K2地產(chǎn)）在鄭州遭到了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的一致抵制，讓其“滾出鄭州”。

　　12月4日凌晨3時29分，石榴集團(tuán)微信公眾號發(fā)出這樣一則消息，“我們投降，我們?nèi)�面退出鄭州土地市場的公開競買”。

　　公告內(nèi)容稱：“石榴集團(tuán)經(jīng)過審慎的評估，我們決定：全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然我們已經(jīng)繳納了八個億的保證金，并獲得了競買的資格。”

　　對于已經(jīng)繳納的保證金將如何處理，石榴集團(tuán)對澎湃新聞（www.thepaper.cn)表示，目前集團(tuán)暫時還沒有接到相關(guān)的通知。

　　根據(jù)@鄭州生活雜志發(fā)的微博內(nèi)容來看，12月3日上午，在鄭州市金水路，有15家開發(fā)商， 600輛車，走上街頭，要求石榴集團(tuán)退出鄭州土地競買市場。從微博發(fā)出的圖片來看，車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無望”等標(biāo)語。

　　石榴集團(tuán)在公告中表示，迫于地方同業(yè)的壓力，我們不得不放棄參與此次競買，核心的原因是——我們的競價可能會對當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)構(gòu)成壓力，當(dāng)然，作為外來的投資人我們不是競標(biāo)“價格聯(lián)盟”的一員。

　　根據(jù)鄭州國土局官網(wǎng)信息顯示，12月9日將推出9幅住宅地塊。其中，鄭政出[2016]112、113、115、116、117號（網(wǎng)）為城中村改造用地，鄭政出[2016]114、118、119、120號（網(wǎng)）為合村并城改造用地。

　　據(jù)此前有在鄭州的土地市場上參加過土拍的開發(fā)商對澎湃新聞表示，在鄭州地產(chǎn)圈內(nèi)有一條默認(rèn)的規(guī)定，在城改地的開發(fā)中，開發(fā)商一直遵循“提前進(jìn)場、定向拿地、返還成本、底價成交”的模式，走招拍掛就是走個過場而已。因此上述的9幅地塊應(yīng)該都已經(jīng)各有其主。

　　因為城中村的改造極其復(fù)雜，不少開發(fā)商為了一塊地差不多要耗費三四年的時間，而且在拆遷安置、路網(wǎng)改造和城中村居民的就業(yè)方面做了大量的工作，這些需要付出大量的資金和精力，而這些成本根本無法衡量。對于政府來說，動用小部分資金來完成城中村的改造，開發(fā)商也可以將該地塊以底價收入囊中進(jìn)行開發(fā)。

　　石榴集團(tuán)在今年7月初涉鄭州土地市場后，引起了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的關(guān)注。

　　石榴集團(tuán)先后與多個開發(fā)商“搶食”城改地，先后參與東趙村、姚莊村、石佛村多場城改地爭奪戰(zhàn)，橫刀奪愛謙祥福晟與鑫苑，將一宗高新區(qū)石佛村城改地、一宗管城區(qū)十里鋪城改地納入囊中。

　　讓石榴集團(tuán)在鄭州的土地市場略顯尷尬的是其在7月份競拍的高新區(qū)石佛城改地塊，也就是72號地塊，該地塊起始價5.2271億，被石榴集團(tuán)當(dāng)時以9.3471億元的價格拿下，溢價率78.8%，樓面價2545元/平方米。

　　然而沒過多久，該地塊被宣布競拍無效。

　　7月15日，網(wǎng)傳稱，鄭州市政府將“懲罰”K2地產(chǎn)，禁止其參加鄭州市域內(nèi)土地公開出讓交易活動。

　　7月16日，石榴集團(tuán)發(fā)出聲明，稱未接到相關(guān)紅頭文件通知。此后，又發(fā)布“鄭州72號地”事件進(jìn)展通報，通報稱，網(wǎng)傳的消息已對其鄭州投資造成巨大影響，其通過專業(yè)律師團(tuán)就缺少相關(guān)手續(xù)問題進(jìn)行調(diào)查。

　　7月20日，鄭州市國土局刊出公告，原本由K2拍得鄭政出【2016】72號（網(wǎng)）競拍無效。

　　7月23日，石榴集團(tuán)在其官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于鄭州72號地競得無效公告及相關(guān)事宜的聲明”，稱至今一直未接到鄭州國土部門的問詢、聽證或通報，將依法申請行政復(fù)議。同時，K2愿意提供相關(guān)證據(jù)，來證明其進(jìn)入鄭州市場的初衷是善意的，并非傳聞所說的“野蠻人”。

　　網(wǎng)傳鄭州開發(fā)商的維權(quán)訴求：

　　當(dāng)我們通過千辛萬苦完成了城改和合村并城一級土地開發(fā)后，那些資本玩家以“規(guī)則”之名瘋狂搶地，政府對此睜只眼閉只眼不管不問，眼看著讓我們鄭州房地產(chǎn)企業(yè)員工面臨失業(yè)的危機!

　　我們要問：鄭州市政府為什么騙我們本土房企提前進(jìn)場投資?為什么又騙我們承擔(dān)鄭州像地震那樣的全線拆遷和過度費?更為嚴(yán)重的是為什么大騙我們投巨資為村民建設(shè)安置房?為什么在我們完成上述這些工作拿二級開發(fā)用地的關(guān)鍵時刻不為我們做主，反把我們推向深淵?

　　我們要問：如果任由資本血洗參與鄭州市城改和合村并城的開發(fā)企業(yè)，我們的未來在哪里?職工利益誰保障?我們實在忍無可忍。

　　我們請愿：在二級開發(fā)用地的供給中注明增設(shè)競拍企業(yè)的準(zhǔn)入條件，尊重村民意見，保障安置房建設(shè)順利進(jìn)行，村民不再顛沛流離、不再居無定所，早日回遷。

　　朗朗乾坤，世間自有公道。

　　我們相信黨，相信政府，相信社會正義，拆遷村民危急!鄭州房企危急!鄭州房企全體員工危急!

　　我們以和平安靜的方式請愿，希望市委市政府出面主持公道，幫助鄭州房地產(chǎn)企業(yè)抵御惡意資本的入侵!!否則我們將停止安置房的建設(shè)，停止過渡費的支付。