十年來臺灣住宅平均增值34% 臺北市增幅最高

　　中國臺灣網8月16日消息　全臺灣地區消費者物價指數10年來上揚8%，根據島內“信義房屋”的統計，1997年至今，島內北、中、南三大都會區平均每戶住宅市值增加34%，房價增幅超過物價漲幅3倍以上，充分發揮不動產的保值特性。

　　臺灣“中央社”報道，依統計數據顯示，10年來島內住宅市值增加以臺北市增值幅度最高，平均每戶住宅上半年市值為1162萬元（新臺幣，下同），相較1997年同期761萬元增值401萬元，增幅達53%。相鄰的臺北縣由469萬元增值138萬元，平均每戶市值為607 萬元，增幅29%居全臺灣地區第二名。

　　臺灣信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，近3年來島內房價明顯上揚，對于擁有大量不動產的壽險或傳統產業者，因不動產重估而提升企業資產凈值，進而帶動股價上揚。

　　盡管從臺當局“內政部營建署”最新發布的住宅信息顯示，全臺灣自有住宅比例已高達87%，租賃比例為7.8%。目前8成以上的家庭擁有自己的房子，顯示“有土斯有財”的觀念濃厚，房屋市值的變動，對于大多數家庭同樣會產生增值或減縮的影響。根據“信義房屋”統計，1997年至今，北、中、南三大都會區平均每戶住宅市值增加34%，而這10年間全臺灣地區消費者物價指數上揚8%，房價的增幅超過物價漲幅的3倍以上，充分發揮不動產的保值特性。

　　此外，2000年起，隨著全球資產市場對于不動產偏好程度的提升，也讓房屋市值的增幅明顯。以美國為例，過去10年房價上揚111%，不僅明顯高于30%的物價上漲率，也超越道瓊股價指數70%的升幅。至于臺股漲幅方面，1997年適逢股市高峰，因此近10年的變動幅度為-2% ，遠不及房市的表現。

　　信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，經濟活動、人口成長及居民所得，會影響一個地區房市的需求。臺北市在此條件下成為全臺灣購屋需求最高的地區，此外，臺北市的盆地地形，限制了土地供給；在這樣的供需結構下，臺北市房價易漲難跌，長期增值性也最高。而房價表現相對較弱的高雄市，受到1996年實施容積管制引發建商搶建，導致1997年后，市場維持供過于求的局面；不過，觀察高鐵通車前后一年，高雄市房價擺脫過去震蕩持平的走勢，呈現明顯上揚，對未來可望產生正面的效果。（趙靜）