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      豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整利好 深圳二手房成交驟增

      2019-12-11 14:27:00
      來(lái)源:羊城晚報(bào)
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        12月10日下午,深圳中原研究中心發(fā)布《深圳樓市2019年11月刊》。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,11月深圳有13個(gè)住宅項(xiàng)目入市,一手住宅整體開(kāi)盤(pán)去化約47.4%。11月新房住宅網(wǎng)簽3196套,環(huán)比增加20.33%,二手房在政策利好刺激下,各區(qū)成交量都有所上升。

        新房: 整體開(kāi)盤(pán)去化47.4%

        深圳中原研究中心介紹,11月深圳共18個(gè)住宅項(xiàng)目獲批,13個(gè)住宅項(xiàng)目入市。其中,新增住宅預(yù)售8296套、83.0萬(wàn)平方米,預(yù)售面積是10月的3.1倍;推售住宅6701套、81.3萬(wàn)平方米,推售面積是10月的2.1倍。11月住宅供應(yīng)達(dá)到本年度最高峰,臨近年底開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏加快,住宅供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)增加。

        入市的13個(gè)住宅項(xiàng)目中,一手住宅整體開(kāi)盤(pán)去化約47.4%。在成交量上,11月深圳新房住宅網(wǎng)簽3196套,環(huán)比增加20.33%,網(wǎng)簽面積33.0萬(wàn)平方米,環(huán)比增加23.46%,新房住宅網(wǎng)簽量大幅回升。截至2019年11月底,深圳全市新房住宅存量為267.8萬(wàn)平方米,根據(jù)過(guò)去一年平均成交量計(jì)算,去化時(shí)間不到9個(gè)月。

        網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,11月60-90平方米的剛需戶(hù)型套數(shù)占比下降至37.0%,90-144平方米的改善型戶(hù)型套數(shù)占比上升至56.1%,144平方米以上面積段占比上升至6.6%。

        二手:

        3房成交占比升至4成

        11月,深圳二手住宅成交8013套,為2016年5月以來(lái)首次突破8000套,環(huán)比上升11.8%,同比上升91.9%。豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,市場(chǎng)氛圍升溫,二手成交量繼續(xù)回升,各區(qū)的二手成交量都有上升。其中,南山成交1377套,環(huán)比上升23.1%,升幅最大;而羅湖區(qū)成交1200套,環(huán)比上升6.3%,升幅最小。寶安區(qū)成交1985套,繼續(xù)刷新年內(nèi)新高,連續(xù)四個(gè)月成為成交最熱區(qū)域。

        月刊顯示,11月份深圳樓市投資客占比有所下滑,深圳豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,市場(chǎng)需求明顯增加,剛需、換房需求入市占主導(dǎo),導(dǎo)致投資客占比繼續(xù)下滑。另外,非深戶(hù)購(gòu)房占比21.4%,繼續(xù)保持下滑至歷史低位。11月市場(chǎng)表現(xiàn)較好,成交大幅增長(zhǎng),而由于深圳的嚴(yán)厲限購(gòu)政策,本地客戶(hù)成交為主。

        11月,由于中等戶(hù)型占比提升,1房、2房及4房以上戶(hù)型成交占比都有下滑,只有3房成交占比上升。其中,1房成交占比下滑1%,而3房成交占比則上升3%至40%。

        深圳中原研究中心認(rèn)為,11月深圳豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,大量的豪宅變?yōu)槠照瑢?dǎo)致二手交易稅費(fèi)的大幅降低。加上前期粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)的利好,購(gòu)房者對(duì)于深圳的發(fā)展?jié)摿烷L(zhǎng)期價(jià)值普遍看好,二手成交大幅上升,價(jià)格也有小幅增長(zhǎng)。豪宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整屬于長(zhǎng)期性政策,成交短暫的大爆發(fā)后,市場(chǎng)也會(huì)逐漸回歸理性。

        羊城晚報(bào)記者 李曉旭

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