開年樓市觀察：地方調(diào)控精準(zhǔn)化 租房落戶再擴(kuò)圍

　　中新網(wǎng)客戶端北京1月12日電(種卿)2018年開年，一波以二三線城市為主的樓市相關(guān)政策便接踵而至，記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地調(diào)控更精準(zhǔn)化，租房可落戶再度擴(kuò)圍。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，租房落戶舉措或向更多城市蔓延，甚至有望全國(guó)推行。

　　開年地方樓市調(diào)控因域施策，更精準(zhǔn)化

　　新年伊始，蘭州成為此輪調(diào)控首個(gè)松綁限購(gòu)的城市。

　　1月5日晚間，蘭州市發(fā)文取消部分區(qū)域限購(gòu)舉措；繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域(城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)等核心區(qū)域)取消限購(gòu)社保、納稅證明要求，但同時(shí)加碼實(shí)施限售，買房滿3年才可交易。

　　松綁非核心區(qū)域限購(gòu)?fù)瑫r(shí)、加碼限售，蘭州政策可謂“松中有緊”。蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局也隨后發(fā)文說明，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。

　　比照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2018年樓市“分清中央和地方事權(quán)、實(shí)行差別化調(diào)控”的部署，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘭州在去庫(kù)存和防投機(jī)方面有效落實(shí)了中央新政策的要求，預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)一些省會(huì)城市來說，郊區(qū)市場(chǎng)的購(gòu)房政策會(huì)適度放松，但因市區(qū)房源不多且房?jī)r(jià)易被炒作，政策松綁可能性并不大。

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓此前也指出，分類調(diào)控要求下，未來或會(huì)有更多城市跟進(jìn)對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，調(diào)整限購(gòu)、限價(jià)、限貸的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　“租房落戶”再擴(kuò)圍，或全面普及

　　不可否認(rèn)，“引人才”成為了開年樓市的關(guān)鍵詞。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年來已有南京、天津、青島等多地調(diào)整了人才引進(jìn)策略。在近三個(gè)月時(shí)間里，就有全國(guó)近20個(gè)城市與地區(qū)先后發(fā)布了不同內(nèi)容的落戶寬松與人才引進(jìn)政策。

　　1月4日，南京發(fā)文完善人才落戶政策，允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。

　　9日，青島宣布，將全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，加快取消購(gòu)房面積、就業(yè)年限、積分制等落戶條件，并將租賃住房納入基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制；天津市政府也在同日透露，對(duì)符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件的非戶籍人口實(shí)行“租房落戶”政策，對(duì)本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長(zhǎng)租房屋所在社區(qū)落集體戶口。