“變相加價”再抬頭？——滬上個別樓盤“茶水費”調(diào)查

　　新華社上海5月19日電　題:“變相加價”再抬頭?——滬上個別樓盤“茶水費”調(diào)查

　　新華社“中國網(wǎng)事”記者鄭鈞天　王炳坤

　　借“茶水費”等名義賣房“價外加價”,中介收取“特殊服務(wù)費”幫客戶搞定購房資格——近期,網(wǎng)絡(luò)曝出上海個別樓盤的賣房怪象引發(fā)網(wǎng)友熱議,“茶水費”“號頭費”成為熱搜詞,引發(fā)網(wǎng)友對樓盤銷售變相漲價的擔(dān)憂。

　　目前,上海市相關(guān)部門已加強監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊炒賣房號、“價外加價”等違規(guī)行為,對涉嫌違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)和中介,一經(jīng)查實,從嚴(yán)處理。

　　“茶水費”再現(xiàn)網(wǎng)絡(luò) 多家樓盤被點名

　　近期,滬上有樓盤銷售收取“茶水費”“號頭費”的帖子出現(xiàn)于網(wǎng)絡(luò)。記者以“茶水費”為關(guān)鍵詞檢索,搜索到的詞條數(shù)量多達(dá)數(shù)萬個。包括中糧、星河灣、仁恒、鐵獅門在內(nèi)的諸多開發(fā)商,網(wǎng)上均有人稱可以“高價售賣房號”。

　　記者通過網(wǎng)上信息,聯(lián)系到幾位號稱可以拿到“房號”的中介人員。其中一位中介告訴記者,“目前可以‘做’的樓盤包括中糧前灘壹號、前灘東方逸品、徐匯公園道等。”據(jù)中介人士介紹,其中價格最高的中糧前灘海景壹號,其“茶水費”已飆升至每個80萬元至100萬元,且由于房號有限,需要面談驗資,擇優(yōu)“錄取”。

　　其實,“茶水費”一詞并不新鮮,通俗講就是在銷售房屋過程中,銷售者在房價之外收取好處費,即回扣。早在2013年熱點城市樓市火爆的時候,“茶水費”一詞就進(jìn)入了公眾視野。當(dāng)時即有購房者向房產(chǎn)企業(yè)的某些員工給好處費,或者向中介機(jī)構(gòu)給中介費,然后通過特殊渠道買到好房源。

　　據(jù)記者采訪的多位中介描述,收取“茶水費”一般有流程:購房者先付一定金額定金,簽定金協(xié)議,代理人員幫忙搞定購房資格,開盤后購房者即可和開發(fā)商簽定購房合同,簽完之后,購房者再支付剩余“茶水費”。如果由于開發(fā)商或者代理人員的原因,購房者未能買到選好的房子,定金退還給購房者。

　　記者調(diào)查:“茶水費”真的存在嗎?

　　近日,記者實地探訪了“茶水費”的風(fēng)暴點之一、位于上海市浦東新區(qū)的中糧前灘海景壹號樓盤。就網(wǎng)上“收取房號費、茶水費,為購房者內(nèi)訂房源”一說,項目負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,這個項目目前還沒有取得預(yù)售證,售樓處因工程改造已于2017年3月27日正式關(guān)閉,停止接待客戶。正因為如此,他認(rèn)為樓盤收取“房號費”“茶水費”的說法并不存在客觀條件。記者從上海市住建委官網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn),這個樓盤目前確未獲得商品房預(yù)售許可證。

　　這位負(fù)責(zé)人還表示,在看到網(wǎng)上對樓盤變相漲價的相關(guān)報道后,項目公司第一時間進(jìn)行了自查,未發(fā)現(xiàn)報道所述現(xiàn)象,并對銷售團(tuán)隊重申房屋銷售的規(guī)范性要求。中糧置地總部也要求其嚴(yán)格按照國家政策進(jìn)行房屋銷售。

　　這個項目的銷售代理公司易居營銷上海區(qū)域總經(jīng)理黃曉云表示,項目尚在蓄客階段,經(jīng)自查我們并沒發(fā)現(xiàn)倒賣房號的現(xiàn)象,也沒有接到客戶類似的投訴或舉報�！爱�(dāng)前中介市場混亂,對于有些亂象我們也控制不了,還是希望有關(guān)部門加強管理,打擊‘茶水費’,規(guī)范市場健康秩序。”黃曉云說。

　　對于網(wǎng)上報道和熱議的“茶水費”,一些房產(chǎn)銷售從業(yè)者認(rèn)為,當(dāng)前上海樓市供求結(jié)構(gòu)失衡的矛盾依然存在,購房者“一房難求”的現(xiàn)象,容易被不法中介鉆空子。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,中介作為房地產(chǎn)流通市場的關(guān)鍵一環(huán),其種種不規(guī)范行為,往往會放大市場波動。類似炒作房號、低買高賣賺差價、虛報房價吃回扣、虛假房源吸客源等手法,對樓市無異于“火上澆油”。

　　“中介本身有更多的信息和機(jī)會去倒騰房源,打擊、取締此類違規(guī)行為,將成為樓市管控的一大重點。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　上海市住建部門有關(guān)負(fù)責(zé)人提示購房者“不要上了中介的當(dāng)”。“中介動輒提前收取數(shù)十萬元的‘茶水費’,如果沒幫客戶搞到房源,可能跑路了之,購房者面臨很大風(fēng)險。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　嚴(yán)防“變相加價”抬頭,政策還需“打補丁”

　　近期,上海、南京、武漢等城市紛紛出臺政策,規(guī)范和整頓商品住房市場的銷售秩序。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,面對熱點城市的供需矛盾,地方政府應(yīng)做好市場管理,維護(hù)購房者權(quán)益。

　　上海市住建委近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》,其中明確未來新開盤商品住房將采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售,嚴(yán)格落實購房實名制,不得以任何名義收取價外價等。

　　張宏偉等專家認(rèn)為,一些新政找準(zhǔn)了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的“痛點”,比如公證搖號新政出臺后,將打掉倒賣房源的存在空間;比如一些地方要求開發(fā)商、代理以及中介機(jī)構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號,一經(jīng)違規(guī)從嚴(yán)處理,可見監(jiān)管的目標(biāo)不僅僅是中介機(jī)構(gòu),還緊盯開發(fā)商與下游環(huán)節(jié)是否存在勾結(jié)內(nèi)幕。

　　日前,武漢兩個樓盤的4名銷售人員因索要大額好處費,被公安機(jī)關(guān)采取刑事強制措施。專家認(rèn)為,各地相關(guān)部門要嚴(yán)格落實相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,讓房地產(chǎn)市場監(jiān)管長出“鐵齒鋼牙”。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,“茶水費”是房源緊俏、交易活躍時期的特有現(xiàn)象。從理論和實踐來看,在各地嚴(yán)控房價背景下,中介和開發(fā)商均有亂收費的動機(jī),因此會衍生出各種收費名目。對此監(jiān)管部門應(yīng)加大調(diào)研和抽查力度,嚴(yán)懲亂收費做法。

　　北京盈科律師事務(wù)所律師李宗勝表示,購房者因信息不對稱,往往處于劣勢地位,若輕信不法中介“賣房號”的謊言,最終將損害自身利益�！盀榇�,地方政府還要大力打擊中介欺詐等違法犯罪行為,切實保護(hù)購房者利益。”