11城11月升級樓市調控 房地產市場有望持續降溫

　　中新網北京12月7日電距離“9·30”樓市調控兩月有余，多地樓市調控步伐并未停止。據記者不完全統計，11月份，有11個城市升級調控政策對樓市進行收緊，上海超越北京、深圳，成為限購限貸舉措最嚴厲的城市。業內人士預計，12月份熱點城市房價漲幅將收窄，進而促使房地產市場繼續回歸理性。

　　11城上月升級樓市調控政策

　　據中新網記者統計，11月份，11個城市出臺了樓市調控政策，或加碼調控，例如上海、天津、武漢、成都、杭州等；或出臺文件規范經營秩序，例如，西安、南京于11月14日夜間發文加強市場整頓。

　　“自從9·30開始，全國各地已有超過24個城市出臺了50多次樓市調控措施。”中原地產首席分析師張大偉稱。

　　從調控內容來看，多數調控加碼的城市，都著眼于貸款政策的收緊和嚴格落實。例如，11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例；11月15日，深圳要求，職工家庭二套房公積金貸款最低首付比例從30%升至70%；隨后，東莞、福州出臺調控新政，提高職工公積金貸款的最低首付比例。天津也明確，非津戶籍家庭若在市內六區和武清區范圍內購買首套住房，最低首付比例為40%；其他區域最低首付比例30%。

　　從首付款比例來看，上海樓市的限貸政策已經與北京“看齊”，但對于二套房的認定，上海采取的“認房又認貸”，較北京的“認房不認貸”更為嚴格。自11月29日起，上海居民家庭首次購房，商貸首付比例不低于35%；購買二套房(包括上海無房但有貸款記錄者)商貸首付最低50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　在不少業內人士看來，上海房貸門檻之高，已躍升為北上廣深4個一線城市首位。“上海此輪調控直擊信貸、房價等核心問題，對于高杠杠買房等行為有一個較為明顯的管制影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示。