鮮為人知的房屋“養(yǎng)老金”：我的住宅維修金誰(shuí)作主？

　　購(gòu)房時(shí)，業(yè)主需交付一筆住宅維修資金，很多人不明白這筆錢(qián)的去向和用途，實(shí)際上，這就相當(dāng)于為房屋上了一份養(yǎng)老保險(xiǎn)。 海報(bào)集團(tuán)全媒體中心記者 張茂 攝

　　買(mǎi)房時(shí)要繳交一筆不少的住房維修資金，然而很多購(gòu)房業(yè)主都不清楚這筆資金是如何管理與使用的……

　　近日，家住海口的劉先生在西海岸買(mǎi)了一套價(jià)值150多萬(wàn)元的房子。買(mǎi)房時(shí)，他按照規(guī)定繳納了9000余元的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。劉先生對(duì)記者說(shuō)，他不太明白這個(gè)住宅維修資金到底是用來(lái)做什么的，也不了解交錢(qián)之后他能享受到什么，至于該如何使用這筆資金更是不清楚。對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　鮮為人知的房屋“養(yǎng)老金”

　　“2002年買(mǎi)房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要交一筆住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，我按規(guī)定交了1萬(wàn)多元之后就沒(méi)再關(guān)注這筆錢(qián)。”海口市民鄭女士說(shuō)，當(dāng)初交這筆錢(qián)時(shí)，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)這些錢(qián)主要用作小區(qū)的物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)，但到現(xiàn)在，10年時(shí)間過(guò)去了，她一直不知道這些錢(qián)都用來(lái)干什么了。

　　事實(shí)上，不僅業(yè)主不清楚維修資金作了何用途，就連一些物業(yè)小區(qū)管理人員也不太清楚這筆錢(qián)的作用。

　　海口市海秀中路某小區(qū)工作人員對(duì)記者稱(chēng)，她在該小區(qū)物業(yè)管理處管理財(cái)務(wù)有10多年了，并不是很了解維修資金的使用情況，也沒(méi)有親手辦理過(guò)維修資金使用相關(guān)事宜。“這些錢(qián)平時(shí)很少用到，所以幾乎都忘了它的存在。”

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

　　“人老了，各種疾病會(huì)不斷增多。房子老了，也會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，影響居住質(zhì)量甚至帶來(lái)安全隱患。這時(shí)，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金就派上了用場(chǎng)。”海口市住建局資金管理處處長(zhǎng)符朝暉將這筆錢(qián)比喻為房屋的“養(yǎng)老金”。

　　記者從海口市住建局了解到，海口市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金于2004年開(kāi)始建立，一開(kāi)始由開(kāi)發(fā)商代為收取，但后來(lái)出現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)商挪用維修資金的現(xiàn)象，海口市采取了一些監(jiān)管措施，規(guī)定自2008年8月1日起，業(yè)主直接將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交到專(zhuān)戶(hù)管理銀行，由房地產(chǎn)主管部門(mén)無(wú)償代為監(jiān)管，避免了開(kāi)發(fā)商或小區(qū)物業(yè)公司挪用維修資金的可能。

　　維修資金讓老房子煥然新生

　　日前，由于年久失修，海口市陽(yáng)光經(jīng)典小區(qū)樓房外墻滲水。而記者今天在該小區(qū)看到，修復(fù)后的8、9、10棟樓煥然一新，6、7棟則正在施工，沒(méi)有竣工的外墻仍可見(jiàn)一條條裂縫。

　　小區(qū)物業(yè)公司主任陳穗介紹，這個(gè)小區(qū)有些年份了，部分樓房出現(xiàn)外墻滲水、墻皮脫落等問(wèn)題。于是，在業(yè)主的提議下，物業(yè)公司組織上門(mén)征詢(xún)意見(jiàn)，在每棟樓都有超過(guò)人數(shù)、面積“兩個(gè)2/3”的業(yè)主同意后，才申請(qǐng)使用維修資金，解決了該小區(qū)樓房修復(fù)費(fèi)用問(wèn)題。

　　9棟業(yè)主劉恒信高興地對(duì)記者說(shuō)：“當(dāng)時(shí)，物業(yè)公司工作人員帶著簽字表到家中找到了我，簽字表內(nèi)容非常詳細(xì)，一看就知道這次大修總共花多少錢(qián)，我個(gè)人要花多少錢(qián)。”

　　在海口市住建局，記者拿到一份海口市2007年至今年7月住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況資料。從中不難發(fā)現(xiàn)，大同大廈、港灣花園、美舍假日公寓、三優(yōu)花園等小區(qū)都已動(dòng)用了維修資金，使用范圍包括電梯系統(tǒng)改造、電梯維修、外墻滲水維修、水道改造、圍欄改造等。

　　近年來(lái)，隨著海口一些房屋房齡增加、設(shè)施老化，房屋的維修量逐年增長(zhǎng)，房屋動(dòng)用維修資金比例也在逐年增加。

　　2009年海口市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)際撥付金額為12.29萬(wàn)元，2011年海口市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)際撥付金額達(dá)到77.14萬(wàn)元。僅2012年前7個(gè)月，海口市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的實(shí)際撥付金額達(dá)到62.54萬(wàn)元。