臺(tái)北10大豪宅：每坪最低200萬 “仁愛帝寶”最貴

　　據(jù)臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，每坪?jiǎn)蝺r(jià)200萬(新臺(tái)幣，下同)已是臺(tái)北市豪宅基本門坎。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市最新前10大最高單價(jià)豪宅全數(shù)站上200萬大關(guān)，其中大安區(qū)占6席、最多也最貴，第1名“仁愛帝寶”的298.2萬天險(xiǎn)至今尚未被超越。昨日最新揭露，西華飯店購(gòu)入的大直“帝景水花園”，則擠進(jìn)第6高單價(jià)，將每坪195.8萬元的臺(tái)北信義擠出前十名榜外。

　　臺(tái)北市昨天最新實(shí)價(jià)揭露，大直“帝景水花園”豪宅出現(xiàn)2筆交易，去年12月，12樓2戶，面積為113.66坪及128.21坪，分別皆以總價(jià)2.2億元成交，扣除車位每坪約214.2萬及210.1萬，擠進(jìn)臺(tái)北市豪宅第6高單價(jià)。

　　該2筆交易在實(shí)價(jià)登錄上被注記為“親友、員工或其他特殊關(guān)系間之交易”，但與去年3月同棟6樓211萬交易價(jià)格相去不遠(yuǎn)。

　　據(jù)了解，這2戶豪宅原登記在西華飯店董事長(zhǎng)劉文治兒子劉恒昌及劉怡昌名下，去年底轉(zhuǎn)售給西華飯店，改登記在公司法人名下。

　　房仲代書透露，該筆交易主要為節(jié)稅考慮，因政府規(guī)劃推動(dòng)房地合一稅后，自然人名下財(cái)產(chǎn)交易所得將并入個(gè)人綜所稅，最高將被課45%稅率，改在公司法人名下后，未來出售最高只會(huì)被課征17%的營(yíng)所稅，且現(xiàn)在交易還可拆算房地比，繳交的稅款會(huì)比未來房地合一來的低。

　　此外，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，臺(tái)北市最新前10大最高單價(jià)豪宅，皆已站穩(wěn)200萬大關(guān)。其中，大安區(qū)豪宅最多也最貴，包括“仁愛帝寶”、“仁愛吾疆”、“仁愛一品”、“水樹之間”、“潤(rùn)泰敦仁”及“元大栢悅”等6案，第1名“仁愛帝寶”的298.2萬已蟬聯(lián)許久，天險(xiǎn)至今尚未被超越。

　　信義區(qū)則由“皇翔御琚”及“信義帝寶”2案盤踞榜內(nèi)，至于中山區(qū)豪宅集中在大直地區(qū)，“代官山”、“帝景水花園”都榮登200萬俱樂部名單。

　　臺(tái)灣房屋智庫市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，觀察實(shí)價(jià)登錄，已有10大豪宅建案登上200萬俱樂部，已經(jīng)是頂級(jí)豪宅基本門坎，不過臺(tái)當(dāng)局對(duì)于高總價(jià)住宅的持續(xù)打房，也讓房市金字塔頂端的交易受到影響，未來具有保值性的A咖豪宅將與山寨豪宅差距越拉越遠(yuǎn)。