臺灣地區(qū)不動產(chǎn)登記制度一瞥

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施在即，將對內(nèi)地經(jīng)濟(jì)社會以及個人置業(yè)等產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。“成家立業(yè)”是中國人一個重要的傳統(tǒng)觀念。同屬中華民族大家庭的臺灣，買房置產(chǎn)也可謂老百姓的頭等大事。臺灣地區(qū)實(shí)行不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)多年，讓我們來看看他們是如何登記不動產(chǎn)的呢？

　　臺灣：實(shí)價登記 遏制炒房

臺灣”不動產(chǎn)交易實(shí)價查詢服務(wù)網(wǎng)站”截圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

　　臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地及不動產(chǎn)登記制度，即“土地登記規(guī)則”施行于1999年，迄今已推行了近16年。在臺灣每座房屋基本都有一張“身份證”，即使是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，近20年房齡的基本也都做了登記手續(xù)。按照規(guī)定登記的不動產(chǎn)，物權(quán)設(shè)定及變更，如果沒有依法登記，則不能生效。2012年8月后，臺當(dāng)局更是進(jìn)一步規(guī)定房屋交易必須實(shí)價登記，讓這張“身份證”的內(nèi)容更加詳盡。

　　在臺灣，房屋登記不僅包括成屋、預(yù)售屋，還包括了土地、農(nóng)地、店面及工廠等類型。登記不動產(chǎn)也不是一件容易的事情，每座不動產(chǎn)要登記的內(nèi)容，涉及位置、面積、格局、產(chǎn)權(quán)及價格等信息。為了填寫這些復(fù)雜公文，臺灣還出現(xiàn)了一個專門的職業(yè)——“地政士”（“土地登記專業(yè)代理人”）。

　　在嚴(yán)格的不動產(chǎn)登記制度之下，官員想要瞞報財產(chǎn)也幾乎不可能。按照臺“公職人員財產(chǎn)申報法”規(guī)定，全臺約6萬名公職人員應(yīng)定期申報包括不動產(chǎn)在內(nèi)的個人財產(chǎn)，馬英九、吳敦義、王金平等人名下的不動產(chǎn)都相當(dāng)清楚。民眾想要知道公職人員手上的土地到底值多少錢，只需上網(wǎng)登錄“不動產(chǎn)交易實(shí)價查詢服務(wù)網(wǎng)”查一下周邊土地價格，就能知道個大概。

　　據(jù)媒體報道，臺灣不動產(chǎn)登記中要求實(shí)價登記這一措施，確實(shí)對房產(chǎn)交易健康透明化有一定積極影響。實(shí)價登記后，當(dāng)一個地區(qū)的房屋買賣成交量到達(dá)一定數(shù)量后，將為民眾反應(yīng)出該地區(qū)更為準(zhǔn)確真實(shí)的房價平均值，也能避免賣家漫天要價。（俞菁綜合整理）