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      臺灣房地產受政策沖擊嚴重 去年房市交易冷清

      2015年05月07日 10:54 來源:中國臺灣網 字號:       轉發 打印

        中國臺灣網5月7日訊 據臺灣中時電子報報道,由于政策干擾嚴重沖擊房市,臺灣去年實價揭露的房市交易金額僅剩3.7萬億元(新臺幣,下同),比起前(2013)年的4.7萬億元,大幅減少1萬億元的交易規模;其中,大臺北地區“北北桃”生活圈,實價揭露的金額就年減6793億元。受房市政策沖擊最大,光是新北市、桃園市合計就少了5000億元,是“六都”之中減少金額最多的2個區域。

        去年臺灣房地合一稅的推動與房屋稅等改革,讓房市交易量轉折向下,2014年不僅建物買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟,實價揭露金額減幅更達2成,由4.74萬億下滑至3.71萬億元,不動產市場約少了1萬億元的交易規模,交易狀況轉趨冷淡。

        臺灣信義房屋統計實價揭露數據顯示,“六都”2014年的實價揭露金額都較2013年減少,其中,新北市2013年不動產揭露的交易規模就達1萬億元,位居全臺之冠,2014年實價揭露金額大減2800億元,剩下7641億元,減少金額位居全臺之冠。

        其次是桃園市,揭露的不動產交易規模從7131億元減少至4810億元,年減2321億元;臺北市則年減1670億元。光是大臺北地區的“北北桃”生活圈,實價揭露金額年減達6793億元,大臺北地區的不動產交易受房市政策沖擊影響最大。

        臺中市、高雄市的實價揭露分別年減1590億元與955億元,至于整體交易較為穩定的則在臺南市,僅年減314億元,市場交易在六都中表現相對活絡。

        信義房屋企研室項目經理曾敬德表示,由于實價揭露資料有遞延性,即使今年5月1日揭露的實價信息,里面仍包含去年12月的交易紀錄,因此現階段的統計較能代表去年完整的交易規模。

        不過,從買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少的狀態觀察,反應去年房市景氣已經進入修正期,在量先價行與量縮整理的格局下,房價已經缺乏追價上漲動能,轉為小幅回檔或盤整的走勢機會居大。(中國臺灣網 高旭)

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