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      臺灣房價10年高燒不退 當(dāng)局措施很溫柔

      2014年04月24日 08:50 來源:人民日報海外版 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 打印

        市長子女也喊貴 當(dāng)局措施很溫柔

        廈門臺商曾先生告訴記者,最近他把廈門已升值3倍的房子賣了,在臺中買了兩套房給兒子留著。“為什么不買在臺北?”“臺北新北房子太貴,漲得過猛,倒是外縣市升值空間大,值得買。”他說。

        房價之高高幾許

        臺北市東部信義計劃區(qū),寸土寸金。普通二手房1坪(約3.3平方米)要100萬新臺幣(約20萬人民幣)左右,豪宅價則是沒有最高,只有更高。記者認識的一位開發(fā)商要在101大樓附近蓋樓,售價將達三四百萬新臺幣,也就是1平方米20萬人民幣上下的價格。“不怕賣不出去嗎?”“不擔(dān)心,地段好嘛!”

        熱門地點的房子總是受熱捧。在臺島最南端的墾丁,日前出現(xiàn)1坪近180萬新臺幣的成交天價,而10年前這里的鋪位才50萬元1坪。這個3000余萬元成交的房子,45年前賣20萬還嫌貴,到現(xiàn)在足足翻了150倍。墾丁是度假勝地,去年游客700萬人次,證明“人潮就是錢潮”。

        大臺北的淡水河沿岸,新建了許多住宅,但很多空置著等待升值。據(jù)統(tǒng)計,臺北市2013年房價漲幅為13%,標(biāo)準(zhǔn)房價突破60萬元。據(jù)臺灣朋友告知,按人民幣算,臺北房價平均約五六萬元一平方米,偏遠的3萬以內(nèi),市中心可高達十幾萬,外縣市有很多只要上萬元或一兩萬元。

        臺北市長郝龍斌21日表示,以目前的高房價,他的小孩在臺北市也買不起房子。“行政院長”江宜樺也嘆自己兩個小孩買不起房。

        還有一個數(shù)字讓無殼蝸牛族非常郁悶,4月中旬臺灣“營建署”公布2013年第4季臺北市房價所得比(房價中位數(shù)與家庭年可支配收入中位數(shù)之比)達到15.01倍,也就是15年不吃不喝才可能買到房子。對此,很多上班族表示太低估了,因為僅自備款(首付)就得10年,還貸至少要二三十年。家庭收入多少用來付房貸?官方最近統(tǒng)計臺北市約63%,新北約53%,基隆、屏東則只要20%。

        房價為何節(jié)節(jié)高

        房貸壓力大,房奴哇哇叫,但誰也無法一下子解決。著急沒用,指望房子降價更難,精明的人還是咬咬牙貸款買房。開發(fā)商麗寶建設(shè)董事長吳寶田說,雖然現(xiàn)在要十幾年不吃不喝才買得起一間房,但三四十年前他月薪才2000元,也是存了十幾年,才靠貸款買了房子。“年輕人應(yīng)重視提升自己的價值,努力掙錢,由小房換大房,總會圓購屋夢。”

        本來,臺灣房地產(chǎn)是有漲有跌的,約七八年一個循環(huán),但這十來年房價連續(xù)上漲,為何?臺灣社會住宅推動聯(lián)盟發(fā)言人彭揚凱指出,持有房屋的成本偏低,囤房囤地的成本低,利得稅少,加上低利率不斷供應(yīng)“銀彈”,讓臺灣成為炒房樂園。特別是臺灣利率較低,懂得利用資本運作者,往往可以炒房。還有專家認為,前些年當(dāng)局為應(yīng)對金融海嘯,鼓勵海外資金回流救市、大降遺贈稅,但大量回流的資金沒有好的投資項目,紛紛投入房地產(chǎn),客觀上推高了房價。

        “你看現(xiàn)在臺灣街上,不少人優(yōu)哉游哉,他們有幾套房哩!”廈門臺商曾先生說。其實他本人也正是把利潤回流臺灣的人。

        “打房”只是溫柔一擊

        臺行政當(dāng)局認為,房市只能軟著陸,主管官員表示,不會以“打房”來看待和解決高房價問題,而是希望相關(guān)“部會”規(guī)劃多元的解決方案,讓房價合理化。目前提出的路徑,很多只有“思考方向”,打擊力度不大。

        但臺灣的房屋政策蠻有特色。臺“內(nèi)政部長”陳威仁說,他們推出富麗農(nóng)村、風(fēng)情小鎮(zhèn)構(gòu)想,希望年輕人可回到鄉(xiāng)下從事觀光休閑旅游或農(nóng)村耕作,引導(dǎo)他們到小鎮(zhèn)發(fā)展,減少人口集中都市。他認為“壓抑房價,不易用政治手段去做”。當(dāng)局考慮的是,如何讓經(jīng)濟能力弱者住得起房,例如實施租金補貼、提供合宜住宅、青年住宅等。專家認為臺灣還是要增加土地、住屋供給,多興辦只租不售的“社會住宅”,建設(shè)以出售為主的“合宜住宅”(價格約為周圍房價的七折)。

        另一方案是動用租稅手段遏阻炒作,當(dāng)局正在研商提高非自用房屋的稅率。據(jù)報道,財經(jīng)當(dāng)局將向臺北市政府提出三大建議:擴大“豪宅稅”的實施范圍、調(diào)高房產(chǎn)稅基、對非自住房屋加重課稅。

        加稅爭議很大。很多人認為,推出“特別稅”是打擊囤積的妙招。無殼蝸牛聯(lián)盟發(fā)言人呂秉怡呼吁,政府應(yīng)全面啟動房地產(chǎn)稅制改革,不要像以前那樣,聲稱改革,最后無疾而終。但開發(fā)商反對稅改。建商們說,今年房市景氣差,成交大不如前,房屋稅不能說調(diào)高就調(diào)高,因為加稅的成本,最終會轉(zhuǎn)嫁給消費者。還有人說,房價暴跌恐將引起本土金融風(fēng)暴,建設(shè)公司、銀行受激烈沖擊,讓困頓的臺灣經(jīng)濟更形萎縮。而且,臺灣習(xí)慣上幾萬塊錢的房屋稅,即使?jié)q它3倍,對房市獲利動輒十萬百萬來說,影響有限!

        真是公說公有理,婆說婆有理。看來,抑制房價這項綜合的社會工程,在臺灣同樣難度大,按下葫蘆起了瓢。

        (本報臺北4月23日電)

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