馬淑靜：臺灣人都盼“三通”

　　大陸的房市考察團在臺灣訪問了7天，臨別與當地臺灣的同業舉行“兩岸地產高峰會”，雙方交換意見，會場氣氛融洽。

　　會上大陸代表有一個普遍的感受，臺灣人除了吃飯、結婚、賺錢之外，大家都在等“大選”之后“三通”。中國大陸的房地產公司萬科集團主席王石指出，房地產業的關鍵在時機。“三通”對臺灣很重要，對大陸也一樣重要。臺灣的建筑業極有競爭力，時機來臨就有機會茁壯，明年就是最好的時機，因為“三通”勢在必行。

　　主辦這個座談會的臺灣鄉林集團董事長賴正鎰，一向都很積極地在兩岸奔走，邀請過不少大陸同行來臺灣訪問。幾年來賴董很有信心，總說“三通”馬上就要付諸實行了。這次他邀請了50位大陸建筑商來臺，結果只有30人能來，而且申請了很長的一段時間。但賴董依然信心滿滿，認為以目前的政治氣候，不論誰當選，都會落實“三通”。

　　賴董大膽預言，一旦“三通”，臺灣的房地產就會有很大幅度的飛躍，臺灣房市將澎湃洶涌起來。臺灣仲量聯行房地產公司在全世界都設有分公司，總經理趙正義說，全世界沒有任何一個地方可以同時吸引大陸30位重量級建筑商來參訪，表現出臺灣對大陸建筑商的吸引力，臺灣一定要開放陸資以創造商機。趙總又指出，明年大陸人出境觀光的預估有4000萬人，只要臺灣開放爭取到150萬人，以大陸人到香港的平均消費13000元（新臺幣，下同）來計算，150萬游客帶來近200億元新臺幣的收入，可以維持50個百貨公司的年營業額，帶動起來的其它行業更為可觀。臺灣建筑開發公會理事長穆椿松說，臺灣正處于低利率、高物價的生活環境，萬事俱備，只欠東風，非常期盼大陸客來臺灣。

　　大陸建筑商也頗有體會，萬通集團董事長馮侖表示，兩岸建筑業最大的差別是臺灣“從容用心”，大陸則是“匆忙用力”。由于大陸這幾年房地產發展太快了，業者都忙不過來，臺灣因為市場發展已經成熟，所以顯得細膩精致。

　　馮董的觀察恐怕有欠精準，臺灣的房地產業用心有余但談不上“從容”二字。根本原因是市場太小，必須精打細算，大家表面上或許從容，內心的焦躁急迫就不足與外人道了。馮董介紹大陸的業者成立了“中城聯盟”，每個集團約占2000億的資本，彼此學習、交流經驗、擴大業務，對大家的能力、速度、效率都有所增強。臺灣業者經驗全面，只要能將市場打通，兩岸房產企業結盟，業務爆發到10倍或20倍都極可能。

　　王石介紹萬科集團已經和香港的碧桂園、新加坡的仁恒公司結為伙伴，兩家外地公司的定位很清楚，專業化強，合作開發的項目都相當成功。王石發現臺灣的公司也具有這些特點。王石直言兩岸“三通”的時機不再，5年內臺灣不開放與大陸“三通”，大陸龐大的商機就與臺灣無關了。賴正鎰董事長感同身受，他說臺灣建筑商在大陸標地都輸給當地人，原因就是受到政策限制。

　　這一次大陸建筑商訪問團的臺灣之行，兩方都獲益良多，值得繼續推動類似的交流活動。海峽兩岸的房地產業相處和諧，互相借鑒之處甚多，合則雙贏，前景大好。問題就出在這個“三通”議題上面，現在兩岸來往不方便，要花費的時間和費用比較多，再加上政策的種種鉗制，投資者望之卻步。

　　擋人財路不會有好下場的。民進黨參選人謝長廷表示他會松綁兩岸經貿，但是民進黨的誠信早已破產，如果他們繼續執政會開放直接“三通”嗎？

　　（作者曾任臺灣美商美林證券公司總裁）