二三線城市理應(yīng)盡快出臺限購令

　　2011年8月28日《京華時報》消息，據(jù)新華社報道，住建部曾下發(fā)5個建議限購標準，要求二三線城市按照規(guī)定實施限購政策。8月25日，浙江省臺州市發(fā)布《關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，成了二三線城市限購“首令”，該限購令將于9月1日起實施。

　　另據(jù)8月28日《法制晚報》消息，目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進行，住建部已經(jīng)與20多個二三線城市達成“出臺限購措施”的“協(xié)議”，如果速度快的話，8月底這項談判工作能夠完成。屆時，各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。

　　上述消息，對于中國某些房地產(chǎn)開發(fā)商、“商用專家”，以及為高房價充當吹鼓手之媒體等既得利益者而言，無疑是當頭一棒，因為限購范圍的擴大意味著起碼在一定時期內(nèi)，給其奉上大把鈔票的購房者會大幅度減少。

　　然對于億萬普通的中國民眾來說，卻是拍手稱快之事。盡管因為“戶籍”所限而意欲購買自住房之部分國人的眼前利益可能會受損。

　　另外，對于中國房地產(chǎn)健康發(fā)展，以及國家產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整而論，也是益處多多。

　　故此，臺州領(lǐng)銜新一輪樓市限購，當值得高度予以肯定。同時，筆者認為暫時滯后之二三線等城市理應(yīng)盡快出臺限購房政令。

　　因何應(yīng)盡快出臺限購房政令呢？

　　首要的一個原因是，限購房政令是一劑良藥。限購對于房價的抑制，甚至是拉低之作用日益凸顯，此已為早先出臺限購房政令的一線城市房價之變化所證實，而中國房價下降乃是大勢所趨、人心所向。即二三線城市盡快出臺限購房政令，系順應(yīng)時勢、合乎民意。

　　其次，限購房政令關(guān)乎民心和社會的穩(wěn)定等。包括住房問題等在內(nèi)的民生問題，“不僅是重要的經(jīng)濟問題、社會問題，也是重大政治問題”。即有關(guān)城市領(lǐng)導，假如解決不好民眾的住房問題，則會背負失信于民的罪責，而面臨隨時可能被清理出局的政治風險，且人為地影響政府在民眾心目中的形象；反之，則會贏得民眾的愛戴，而利于中國社會的穩(wěn)定。

　　再者，出臺限購房政令，既利于抑制房價上漲，甚至可以降低房價，又利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，而對于任何一級政府及其有關(guān)領(lǐng)導人來說，這些都是其應(yīng)肩負之責。也就說，二三線城市順勢而出臺限購房政令，可彰顯其負責任之靚點，從而獲得民眾更多的理解和支持。

　　還有，面對中國房地產(chǎn)企業(yè)早已提前轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線之殘酷現(xiàn)實，作為地方政府，不能只是著眼于土地財政等眼前利益，而更應(yīng)該忍痛割愛、快刀斬亂麻，以求房價的穩(wěn)定或降低，從而盡可能地保障國民經(jīng)濟的良性發(fā)展與和諧社會的構(gòu)建。

　　譬如，依照8月26日《證券日報》的報道，萬科、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)早在幾年前便開始布局調(diào)控相對寬松的二三線城市。而龍頭房企在去年就已經(jīng)開始布局三四線城市了。2010年萬科在三四線城市新增土地量已超過二線城市。恒大地產(chǎn)已進入62個城市，三線城市占63%。中海地產(chǎn)2010新增三四線城市土地占比55%。今年以來，這些房企更是加大在三四線城市拿地力度。21世紀不動產(chǎn)報告顯示，上半年53個有新增土地供應(yīng)的三四線城市，累計推出經(jīng)營性用地較去年同期減少15.9%；累計成交地塊卻較去年同期增加14.4%。

　　如此，哪個二三線城市還敢拖得起？與此同時，四線城市也該考慮限購的問題了。

　　總而言之，筆者認為全國地方出臺限購房政令勢在必行，而暫時滯后之二三線城市理應(yīng)盡快出臺限購房政令。（中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友：羅豎一）

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