經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格究竟是多少？

　　為抑制房?jī)r(jià)，國(guó)家雖推出了經(jīng)濟(jì)適用房的政策，但這經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格定位究竟是多少？上網(wǎng)查了半天，我一無(wú)所獲。想國(guó)家今年強(qiáng)推的一千萬(wàn)套保障房若能封頂銷(xiāo)售給我們老百姓（先不去考慮這一千萬(wàn)套有多少能封頂），單價(jià)格一項(xiàng)，它會(huì)是老百姓心中所想像的經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

　　一、就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲而言，這經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是不是水漲船高已經(jīng)超出了當(dāng)初定價(jià)的估值了呢？以我所在的三線(xiàn)城市為例，自中央限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲（俗稱(chēng)打壓房?jī)r(jià)）以來(lái)，我所在的城市的房?jī)r(jià)不降反升，與09年的房?jī)r(jià)相比，現(xiàn)幾乎翻了一倍，有的甚至翻了兩倍。此情形下的經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)究竟多少，還會(huì)是百姓期待的經(jīng)濟(jì)適用房嗎？我質(zhì)疑。

　　二、查閱網(wǎng)上國(guó)家出臺(tái)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格政策，最清晰明了的就是2007年國(guó)家7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中所說(shuō)的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3％核定……還是以我住的城市為例，這開(kāi)發(fā)商3％利潤(rùn)今昔非比，是不是現(xiàn)已經(jīng)成了實(shí)際上的6％、9％以上的利潤(rùn)了呢？更何況這還不算開(kāi)發(fā)商背后“土地財(cái)政”的暴利。

　　三、CPI超警戒地上漲（通俗地說(shuō)就是物價(jià)上漲），無(wú)形中讓百姓的薪資變的不值錢(qián)，不經(jīng)花……同樣與09年相比，現(xiàn)如今的家庭基本生活消費(fèi)是不是比09年要多支出許多？家庭的幸福感是不是比09年不增反降？借用網(wǎng)絡(luò)上曾流行的那句“什么都漲，唯有薪資不漲”，現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)適用房真要封頂銷(xiāo)售，價(jià)格如果也是這般地水漲船高，百姓又有多少能買(mǎi)得起它呢？

　　四、一千萬(wàn)套的經(jīng)濟(jì)適用房面對(duì)500萬(wàn)的購(gòu)房需求（據(jù)權(quán)威部門(mén)預(yù)估，我國(guó)每年大概有500萬(wàn)左右的家庭需要購(gòu)房），這500萬(wàn)中含多少急需購(gòu)房的低收入家庭，各級(jí)政府有沒(méi)一準(zhǔn)確數(shù)呢？顯然，制定這項(xiàng)政策的人還是頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳地將“房政”當(dāng)自己的政績(jī)工程有病亂投醫(yī)了……而如此不負(fù)責(zé)任地憑想當(dāng)然限制房?jī)r(jià)，真要政策立竿見(jiàn)影1000萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房全都上了市，我斷定更大的問(wèn)題立馬就會(huì)浮出水面，危機(jī)四伏。

　　曾有人將我歸類(lèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行列，懷疑我為開(kāi)發(fā)商搖旗吶喊，是抵制經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)的急先鋒……實(shí)則，我只是就是論事，透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)。試著想任何事都有它的正反面，任何決策都有可能引發(fā)它正面與反面效果之碰撞，孰是孰非，作為決策者，是不是該未雨綢繆考慮周全？

　　理性、現(xiàn)實(shí)地站旁觀(guān)者角度想像一下這一千萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房真要建成銷(xiāo)售，這房?jī)r(jià)怎么定，會(huì)不會(huì)像提高個(gè)稅起征點(diǎn)那樣被擱置，左右為難呢？它對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，只是價(jià)格上的沖擊嗎？（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友：?jiǎn)胃Ｉ剑?/p>

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