“強(qiáng)制租售空置房”需要“常規(guī)武器”

      時(shí)間:2011-03-11 15:20   來(lái)源:中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)

        3月8日上午,人大代表、社科院學(xué)部委員、馬克思主義研究院院長(zhǎng)程恩富聲稱,對(duì)于空置的房屋,政府應(yīng)該征收比租金還高的費(fèi)用,讓全國(guó)3000萬(wàn)套空房子住上人。(《人民網(wǎng)》3月10日)

        國(guó)家信息中心的一些統(tǒng)計(jì)資料顯示,我國(guó)現(xiàn)在空閑房的存量至少有3000萬(wàn)套以上。程恩富建議,凡是空閑的房子,必須在一年或兩年內(nèi)賣出去或者租出去。對(duì)于既不出售、又不出租的空置房,政府可以收取當(dāng)時(shí)比當(dāng)?shù)刈饨疬高的控制費(fèi),這樣就可以迫使空置房出租出去。對(duì)于這樣不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的質(zhì)疑,程恩富說(shuō):“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不是一切都由市場(chǎng)說(shuō)了算,也是可以干預(yù)的。”這個(gè)提案非常務(wù)實(shí),非常及時(shí),頂一個(gè)!

        房?jī)r(jià)收入比、租金回報(bào)率、商品房空置率是國(guó)際公認(rèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)三大關(guān)鍵性指標(biāo)。針對(duì)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的空置率爭(zhēng)議,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局拿出個(gè)“全國(guó)待售商品房”的數(shù)據(jù)來(lái),待售不等于空置,“文字游戲”讓公眾更像霧里看花,于是“網(wǎng)友集體曬黑燈”活動(dòng)才如火如荼。空置率憑“曬黑燈”來(lái)說(shuō)明固然不準(zhǔn),何況還有“空房裝燈”的“電波干擾”,但它關(guān)乎公眾購(gòu)房信心、關(guān)乎房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)防范,更關(guān)乎決策者的宏觀調(diào)控,因此到底目前中國(guó)有多少空置房,究竟采取什么樣的舉措來(lái)積極應(yīng)對(duì),防范房產(chǎn)泡沫繼續(xù)發(fā)酵蠶食民眾利益,公眾翹首以待之時(shí),人大代表程恩富的提案可謂是說(shuō)到曹操,曹操就到,來(lái)的正是時(shí)候!

        本來(lái)解鈴還需系鈴人,到底有多少空置房,開(kāi)發(fā)商是一肚子大明白,公開(kāi)了就可以作為重要的調(diào)控政策依據(jù),可是開(kāi)發(fā)商卻揣著明白裝糊涂。對(duì)空置率高一說(shuō),業(yè)中大佬似乎也難認(rèn)同。對(duì)于不久前有消息稱內(nèi)地空置房數(shù)高達(dá)6500萬(wàn)套,有開(kāi)發(fā)商稱,城鎮(zhèn)居民家庭真正空置的房子只有230萬(wàn)套左右,低于大多數(shù)國(guó)家城市的空置率。而2010年07月18日中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道,一項(xiàng)對(duì)全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查發(fā)現(xiàn),有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住。建設(shè)部原副部長(zhǎng)楊慎坦言,有必要進(jìn)行第二次房屋普查,根據(jù)新數(shù)據(jù)制定新住房政策。筆者倒是覺(jué)得現(xiàn)在已不是較真有多少空置房的問(wèn)題,而是如何來(lái)應(yīng)對(duì)的問(wèn)題。

        想買房的買不起房,房子空著就是不降價(jià),有人買了房后又不住,來(lái)炒房坐收增值利潤(rùn)。這是很不經(jīng)濟(jì)、很不公平的怪象,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,必須得到關(guān)注與遏制。對(duì)于如何解決當(dāng)前的高空置率問(wèn)題,主要觀點(diǎn)為征收房產(chǎn)稅、物業(yè)稅,或者房屋空置稅,增加住宅持有成本。發(fā)達(dá)的西文國(guó)家對(duì)空置房屋采取嚴(yán)格的控制措施已先行一步,確有值得借鑒之處。比如,在法國(guó)部分城市,在房屋空置的第一年,業(yè)主須繳納房屋市值10%的罰金,第二年為12.5%,第三年則為15%。英國(guó)制定法律,允許新購(gòu)第二套住房的產(chǎn)權(quán)持有者有兩年的免稅時(shí)間,供他們決定兩套住房中的一套作為第一住房,而另一套住房則要繳納兩到三倍的家庭稅。在荷蘭,法律允許“不速之客”免費(fèi)入住空置時(shí)間超過(guò)一年的房屋。德國(guó)、瑞典,還有美國(guó)的部分城市,政府甚至?xí)䦟⒖罩梅客频埂R虼耍皬?qiáng)制租售空置房”的提案,需要決策者綜合各個(gè)方面的因素,特別是針對(duì)中國(guó)國(guó)情與當(dāng)下樓市調(diào)控的進(jìn)展一并考慮,盡快拿出方案付諸實(shí)施。

        更重要的是,應(yīng)對(duì)空置房需要“常規(guī)武器”,使之常態(tài)化發(fā)力,而不是一陣風(fēng)的“風(fēng)暴行動(dòng)”,打一槍換個(gè)地方,那樣只能進(jìn)入調(diào)控怪圈,顯然進(jìn)得不償失的。因此,在調(diào)控中如何祭出強(qiáng)制租售空置房的新政,值得決策者好好研究。(中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友:梁江濤)

        (本文為網(wǎng)友來(lái)稿,不代表中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)觀點(diǎn))

      編輯:高斯斯

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