臺灣房價緣何10年高燒不退

　　廈門臺商曾先生告訴記者，最近他把廈門已升值3倍的房子賣了，在臺中買了兩套房給兒子留著。“為什么不買在臺北？”“臺北新北房子太貴，漲得過猛，倒是外縣市升值空間大，值得買。”他說。

　　房價之高高幾許

　　臺北市東部信義計劃區(qū)，寸土寸金。普通二手房1坪（約3.3平方米）要100萬新臺幣（約20萬人民幣）左右，豪宅價則是沒有最高，只有更高。記者認(rèn)識的一位開發(fā)商要在101大樓附近蓋樓，售價將達(dá)三四百萬新臺幣，也就是1平方米20萬人民幣上下的價格。“不怕賣不出去嗎？”“不擔(dān)心，地段好嘛！”

　　熱門地點(diǎn)的房子總是受熱捧。在臺島最南端的墾丁，日前出現(xiàn)1坪近180萬新臺幣的成交天價，而10年前這里的鋪位才50萬元1坪。這個3000余萬元成交的房子，45年前賣20萬還嫌貴，到現(xiàn)在足足翻了150倍。墾丁是度假勝地，去年游客700萬人次，證明“人潮就是錢潮”。

　　大臺北的淡水河沿岸，新建了許多住宅，但很多空置著等待升值。據(jù)統(tǒng)計，臺北市2013年房價漲幅為13%，標(biāo)準(zhǔn)房價突破60萬元。據(jù)臺灣朋友告知，按人民幣算，臺北房價平均約五六萬元一平方米，偏遠(yuǎn)的3萬以內(nèi)，市中心可高達(dá)十幾萬，外縣市有很多只要上萬元或一兩萬元。

　　臺北市長郝龍斌21日表示，以目前的高房價，他的小孩在臺北市也買不起房子。“行政院長”江宜樺也嘆自己兩個小孩買不起房。

　　還有一個數(shù)字讓無殼蝸牛族非常郁悶，4月中旬臺灣“營建署”公布2013年第4季臺北市房價所得比（房價中位數(shù)與家庭年可支配收入中位數(shù)之比）達(dá)到15.01倍，也就是15年不吃不喝才可能買到房子。對此，很多上班族表示太低估了，因?yàn)閮H自備款（首付）就得10年，還貸至少要二三十年。家庭收入多少用來付房貸？官方最近統(tǒng)計臺北市約63%，新北約53%，基隆、屏東則只要20%。

　　房價為何節(jié)節(jié)高

　　房貸壓力大，房奴哇哇叫，但誰也無法一下子解決。著急沒用，指望房子降價更難，精明的人還是咬咬牙貸款買房。開發(fā)商麗寶建設(shè)董事長吳寶田說，雖然現(xiàn)在要十幾年不吃不喝才買得起一間房，但三四十年前他月薪才2000元，也是存了十幾年，才靠貸款買了房子。“年輕人應(yīng)重視提升自己的價值，努力掙錢，由小房換大房，總會圓購屋夢。”

　　本來，臺灣房地產(chǎn)是有漲有跌的，約七八年一個循環(huán)，但這十來年房價連續(xù)上漲，為何？臺灣社會住宅推動聯(lián)盟發(fā)言人彭揚(yáng)凱指出，持有房屋的成本偏低，囤房囤地的成本低，利得稅少，加上低利率不斷供應(yīng)“銀彈”，讓臺灣成為炒房樂園。特別是臺灣利率較低，懂得利用資本運(yùn)作者，往往可以炒房。還有專家認(rèn)為，前些年當(dāng)局為應(yīng)對金融海嘯，鼓勵海外資金回流救市、大降遺贈稅，但大量回流的資金沒有好的投資項(xiàng)目，紛紛投入房地產(chǎn)，客觀上推高了房價。

　　“你看現(xiàn)在臺灣街上，不少人優(yōu)哉游哉，他們有幾套房哩！”廈門臺商曾先生說。其實(shí)他本人也正是把利潤回流臺灣的人。