“房租連漲42月”究竟釋放怎樣信號?

      時間:2013-07-11 16:14   來源:千龍網

        7月9日,國家統計局公布6月全國居民消費價格指數顯示,6月,居住價格同比上漲3.1%,其中住房租金價格上漲4.1%,值得一提的是,根據國家統計局網站資料,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢,并已經連續42個月上漲。有關租賃市場的整頓的大幕已經掀起,日前,住建部、工商總局聯合發布通知,要求各地整頓和規范房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行為。其中包括分割出租,吃房租差價、辦理假的購房資格等違法違規情況等。

        房價高,好歹還能租房住,但假如房租也上漲過快,租都租不起了,的確是更嚴峻的問題。從滿足住房需求的角度來看,抑制房租過快上漲,似乎也要比抑制房價來得更關鍵。如此看來,最難就業季,經濟景氣指數并不高,而房租卻連漲42 個月,逆勢上漲的房租,的確是難以承受之重。此時,兩部委聯手整頓租房中介市場,要說來得恰是時候。

        不過,抑制房租過快上漲,顯然不是說句話這么簡單,在房租這個市場上,假如不能增加租房的供給,不能減少租客的需求,恐怕也沒有逼著房東降價的道理。盡管在房租市場上,的確不乏各種不規范行為,諸如分割出租,抑或吃房租差價,甚至“二房東”的轉租牟利。但是,這種通過租房漁利的行為與炒房其實完全是兩碼事。房租的市場化決定了相關的獲利空間必定相當有限,而一旦空的房間租不出去,則必須為之埋單,這也是為何,盡管靠炒房賺了大錢的不少,但靠炒房租吃飯的卻幾乎聞所未聞。可見,如果說房子可以不用來住,而只被用來炒,房價出現泡沫在所難免的話,那么,房租其實更多是現時剛性消費的體現,因此,炒房價可以,想炒房租,則基本沒門。

        事實上,既然租房子的必定是住房子的,也就注定了租房市場其實不可能被炒作和操控,房租自然也就不會被吹出“泡沫”。從這個角度來看,房租價格的飆漲,的確讓交了房租就成“月光”的畢業生和底層打工者們頓時感到了城市生存的壓力。但簡單的歸咎于租房市場被操控甚至壟斷,恐怕多少有些武斷。

        既然是現時剛性消費,房租其實只決定于租房市場的供需關系,而租房市場的供需關系,其實不可能被誰一手操控。房租市場并沒有絕對的壟斷主體,即便是中介之間也存在著競爭,并決定了他們無法獨自操控租房市場。假如租房市場供過于求,房東為了實現他們的房產價值,必然會選擇降價,而不是空置。從這個角度來看,即便房租真的出現飆漲,瘋狂的房租其實依舊是供不應求的市場關系所決定,而非炒作產物。

        某種程度上,當下房租的快速上漲,其實并不意外,除了更多體現了人們在大城市謀生的強烈愿望,當住房剛需暫時選擇以租房來滿足其居住需求時,的確可能導致租房市場的逆市火爆。不過,對于房租飆漲,其實不必因為與房子有關,便將其和“高房價”列為同一宗罪,房租的市場屬性也大可不必被扣上“炒作”這頂帽子。事實上,當作為基本消費的房租漲幅過大,超出了承租者的承受能力時,這其實更應被歸于一個CPI過高和物價漲幅過快的民生問題,相比頭痛醫頭的去抑制房租過快上漲,倒是不如拿出抗通脹的務實舉措來得靠譜。(武潔)

      編輯:張御舲

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