三百八十萬(wàn)套空置房戳破虛高樓價(jià)

　　今年3月31日，北京市公安機(jī)關(guān)組織開(kāi)展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項(xiàng)工作。北京市公安局人口管理總隊(duì)昨日表示，目前已核對(duì)流動(dòng)人口信息725.5萬(wàn)人，標(biāo)注出租房屋139萬(wàn)戶，核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶。(6月5日《新京報(bào)》)

　　一座城市有381.2萬(wàn)套空置房，是個(gè)什么概念？我們不妨屈指算幾筆賬：一是，按照發(fā)布的數(shù)據(jù)，在總房間1320.5萬(wàn)套中，有381.2萬(wàn)套空置，也就是說(shuō)空置房比例高達(dá)28.9%。二是，按照目前大多小家庭有3口人計(jì)算，大約能容納1143萬(wàn)人。而據(jù)去年的權(quán)威數(shù)字顯示，北京市現(xiàn)有人口才2000多萬(wàn)人。三是，目前北京市樓價(jià)幾何呢？筆者詳查媒體得知：在5月份，二手房住宅成交均價(jià)為22021元/平方米；一手住宅均價(jià)為20227元/平方米，北京房?jī)r(jià)依然不低。

　　由此可見(jiàn)，381.2萬(wàn)套空置房，不僅揭秘北京市商品房供大于求的現(xiàn)狀，也戳破了動(dòng)輒幾萬(wàn)元虛高樓價(jià)的神話。

　　按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)；在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)；在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。但在北京，商品房空置率已經(jīng)高達(dá)28.9%，而房?jī)r(jià)卻依然高企，抑制畸高房?jī)r(jià)連政策打壓都hold不住，這是為何？

　　竊認(rèn)為，答案無(wú)非有二：一是有錢(qián)的人太多。昆明市長(zhǎng)披露“有權(quán)有錢(qián)部門(mén)的人員有四五套房子很普遍”，看來(lái)此言不虛。另外，日前有調(diào)查報(bào)告顯示，包括住房在內(nèi)的中國(guó)城市家庭資產(chǎn)平均達(dá)到247萬(wàn)元，看來(lái)這也非杜撰。二是房子的固有功能逐漸異化成投資賺錢(qián)的工具。有錢(qián)人花大把鈔票“炒房”，目的就是坐等房?jī)r(jià)升值或是出租漁利。這也恰是“熱錢(qián)”匯集且滾滾注入房產(chǎn)市場(chǎng)抬高樓價(jià)的原因之一。

　　北京這樣，其他城市何嘗不是如此？多年來(lái)，中央及地方打壓虛高樓價(jià)的決心，不可謂不大；出臺(tái)的政策規(guī)定，不可謂不嚴(yán)厲，但現(xiàn)實(shí)卻是：商品房成交量雖然降低，而樓價(jià)卻依然昂挺，這是為何？其中主要原因之一是，包括“限購(gòu)令”在內(nèi)的各種抑制房?jī)r(jià)政策，只對(duì)現(xiàn)有購(gòu)房需求有約束力，而對(duì)已有多套房者，卻無(wú)相應(yīng)的制約措施。

　　一邊是房屋空置率高，一邊卻是土地資源有限、住房“剛性”需求，兩者對(duì)壘的結(jié)局是：房?jī)r(jià)居高不下，百姓“持幣觀望”。可過(guò)高的樓房空置率造成的樓市泡沫一旦破滅，其對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)、相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)，都會(huì)產(chǎn)生震蕩，這是必須警惕和預(yù)防的。