經適房轉讓不宜“單一模式”

      時間:2012-04-12 08:34   來源:羊城晚報

        報載,住建部正起草《基本住房保障條例》,限制甚至清除保障性住房的牟利空間。對于“購置型”保障性住房(即經濟適用房)的再上市交易,《條例》擬規定必須由所在地政府優先回購,而不得自行進入樓市轉讓。

        其實,早在2007年,廣州就已對經適房的轉讓加以限制。根據當年12月起實施的“經適房管理辦法”,經適房屬于有限產權,不能出租;5年內不得上市交易,若購房人因特殊情況確需出售,由政府回購,回購時要扣每年1%的折舊費;若年滿5年后上市出讓,需要計算出讓總價與當初購買總價的差價,其差價的80%需交回政府作為土地出讓金。

        我一直不太贊成時下各地“停建或緩建經適房”的做法,因為經適房是保障房的一個重要品種,即使有廉租房和公租房也無法取代經適房的功能。尤其是在政府發展保障房的資金不足的情況下,此階段適當地發展“購置型”保障性住房還是十分必要的。如果采取“斬腳趾避沙蟲”的做法停建經適房,就正中開發商的下懷,因為政府短期內難以投入足夠的資金發展全部是租賃型的保障房,加快保障房建設的計劃就會打折扣。

        我曾多次建議對經適房采取嚴格的管理制度:一是要加大監管和懲處的力度,對違規房主不能僅僅取消5年申請資格,而要列為刑事犯罪案嚴懲;二是要限制經適房的流通,讓轉手者無利可圖,在制度上消除“權利尋租”之機。很高興,后一條國家層面已在推動,希望能盡快落實。

        但經適房“封閉運行”的機制最好不要過于單一,僅僅局限于政府回購,應允許多種形式同時并存,供經適房的出讓方和購買方選擇。比如,除政府回購外,還可考慮建立專門的保障房交易市場,允許符合申購條件或退出條件的買賣雙方進場交易,由于只有符合經適房條件的人才能接盤,故在此交易的二手經適房不大可能賣到像普通商品房那樣的高價,從而也達到“限制牟利空間”的目的。當然,若房主仍想直接進入商品房市場轉讓,也可參照廣州目前的做法收取差價的80%作為補繳地價。這樣的經適房“封閉運行”機制會更靈活、更富效率,也更有可操作性。

      編輯:樊玉嬌

      相關新聞

      圖片

      主站蜘蛛池模板: 产国语一级特黄aa大片| 国产福利一区视频| 久久久久亚洲精品天堂| 亚洲精品伊人久久久久| 性猛交╳xxx乱大交| 亚洲一区爱区精品无码| 粗大的内捧猛烈进出小视频| 国产无av码在线观看| XX性欧美肥妇精品久久久久久 | 女人是男人的未来你的皮肤很柔顺| 五月天精品在线| 污视频免费在线观看| 国产真实乱对白精彩久久| yy6080欧美三级理论| 欧美成人在线免费| 国产亚洲福利精品一区二区| 91w乳液78w78wyw5| 性欧美暴力猛交xxxxx高清| 久久超碰97人人做人人爱| 欧美黑人巨大xxxxxxxx| 午夜性福利视频| 182tv午夜精品视频在线播放| 日本不卡高字幕在线2019| 亚洲黄色在线观看| 88xx成人永久免费观看| 恋恋视频2mm极品写真| 亚洲欧美日韩电影| 青青青国产精品视频| 女人是男人的未来1分29分| 久久夜色精品国产亚洲AV动态图| 精品亚洲A∨无码一区二区三区| 国产在线观看91精品不卡 | h视频在线免费观看| 无码人妻久久一区二区三区免费 | 粗大的内捧猛烈进出小视频| 国产三级精品三级在专区中文| chinesespanking2实践| 无码人妻精品一区二| 亚洲AV无码成人精品区狼人影院| 波多野结衣免费观看视频| 午夜91理论片|