順勢而為先要有好心態(tài)

　　房地產(chǎn)界“大佬”說話，向來特抓眼球。或像憤青頻頻向政府調(diào)控嗆聲，或像明星用搞笑言行娛樂大眾。不過，最近難能可貴地聽到了一些平和理智的聲音。

　　比如，大名鼎鼎的萬科董事長王石近日說：“目前國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控方向是對的，我對于抑制房價舉雙手贊成。”他表示，如果任由房價繼續(xù)上漲，泡沫繼續(xù)膨脹，那么發(fā)生在日本以及美國房地產(chǎn)市場的危機(jī)就可能在中國重演。國家的宏觀調(diào)控可能會有一些不盡如人意的地方，但我們還是要承受起來，并從積極的方面去理解去接受。因為，中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康不光對房地產(chǎn)企業(yè)有利，對其他行業(yè)和整個經(jīng)濟(jì)也有利。再如，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示，房地產(chǎn)調(diào)控將是常態(tài)，國家的最終目的是希望房地產(chǎn)平穩(wěn)、健康發(fā)展，而不是瘋漲。企業(yè)也認(rèn)同調(diào)控，只有調(diào)控才能把中國經(jīng)濟(jì)一些毒素消化掉。

　　這些言論的難能可貴之處，在于他們從積極的意義上解讀房地產(chǎn)調(diào)控，表現(xiàn)出了良好的心態(tài)。

　　從2010年開始的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，號稱“史上最嚴(yán)厲”。伴隨著調(diào)控的進(jìn)行，開發(fā)商們的心理也在發(fā)生變化。想想前些年無果而終的幾次調(diào)控，一些開發(fā)商從調(diào)控開始就在等待結(jié)束，甚至放言房價會越調(diào)越漲。而隨著中央政府決心的日益堅定，一些人開始把注押在其他地方。比如，經(jīng)濟(jì)增長的幅度連續(xù)幾個季度回落，就有人解讀為是房地產(chǎn)調(diào)控拉了宏觀經(jīng)濟(jì)的后腿，進(jìn)而指望政府通過給房地產(chǎn)業(yè)松綁來托市救市。總之，就是押寶于調(diào)控政策的松動，幻想資金開閘如江水滾滾而來。其實，在房地產(chǎn)開發(fā)界存在的這種押寶、賭博式的心態(tài)不僅伴隨著房地產(chǎn)的調(diào)控，也一直伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)業(yè)的日子當(dāng)然不好過。購房者在房價下降的預(yù)期下遲遲不出手，房地產(chǎn)企業(yè)的商品房庫存卻一個勁兒在增加，資金鏈繃得快斷了，上市房企的負(fù)債率據(jù)說已達(dá)近十年高點(diǎn)。日子難過，應(yīng)該上哪里找希望呢？答案肯定不是放松調(diào)控。

　　就在國家統(tǒng)計局發(fā)布一季度國民經(jīng)濟(jì)增長回落到8.1%的同時，溫家寶總理在國務(wù)院辦公會議上再次強(qiáng)調(diào)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。如此一而再、再而三地強(qiáng)調(diào)，政府的態(tài)度信號明確：不為發(fā)展的速度犧牲發(fā)展的質(zhì)量。那么，房地產(chǎn)沒戲了嗎？當(dāng)然不是。中國工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化還在加速階段，老百姓還渴望提高自己的居住水平，房地產(chǎn)市場應(yīng)該還有很大的發(fā)展空間。看清大勢后，“與其等政府救市、等政策松動，不如主動做些什么。”龍湖地產(chǎn)首席市場官秦力洪說的好。現(xiàn)在企業(yè)可做的事情很多，可以趁著發(fā)展速度放緩調(diào)整——調(diào)整價格，調(diào)整產(chǎn)品，調(diào)整開發(fā)方向；或者在低谷里參與重新洗牌——可以退出，可以重組，也可以繼續(xù)擴(kuò)張。但就是不要重回“賭政策”的老路，因為，一個行業(yè)如果總是熱衷于吃政策飯，而不去致力于在健康的市場規(guī)則和秩序下做產(chǎn)品，那么，這個行業(yè)走不遠(yuǎn)，也出不了真正的企業(yè)家。

　　政府調(diào)控，企業(yè)調(diào)整，首先要調(diào)整好心態(tài)。像前面提到的老總那樣，從積極的意義上解讀調(diào)控，正視和承擔(dān)調(diào)控的存在。只有調(diào)整好心態(tài)，企業(yè)才能順勢而為。房地產(chǎn)調(diào)控還沒有實現(xiàn)讓房價回歸合理價位的目標(biāo)，不過，如果有越來越多的開發(fā)商能抱持順勢而為的好心態(tài)，能讓自己的期望值回歸合理，也算是調(diào)控的一大收獲。畢竟，踏踏實實的好心態(tài)是認(rèn)認(rèn)真真做產(chǎn)品的前提，也是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一塊基石。