限購(gòu)令“微調(diào)”曝土地財(cái)政真相

　　終于，史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，開(kāi)始讓地方政府坐不住了。開(kāi)發(fā)商、銀行雖然口頭上說(shuō)說(shuō)，但還未敢真正動(dòng)真格地拋棄限購(gòu)令。由于土地財(cái)政的根深蒂固，一些地方政府的真實(shí)意愿逐漸顯露。

　　兩個(gè)月前，海口無(wú)限期版的“限購(gòu)令”正式實(shí)施，隨后樓市成交量急速下跌，與房地產(chǎn)相關(guān)的收入亦迅速下降。4月20日，海口市長(zhǎng)冀文林在海口市政府第75次常務(wù)會(huì)議上說(shuō)，要“充分利用國(guó)務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià)不限購(gòu)的原則，積極出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則”。

　　既然自去年10月中旬到今年1月1日，以及元旦之后至今，海南已經(jīng)歷兩次大的限購(gòu)令細(xì)則制定和規(guī)劃，那么在短短兩個(gè)月之后，又要微調(diào)限購(gòu)令，到底為了什么？

　　盡管海口住建局官員迅速出面否認(rèn)了叫停樓市限購(gòu)令的消息，但是其所謂的“限購(gòu)令微調(diào)，旅游地產(chǎn)不限購(gòu)”的辯解，并不能說(shuō)明他們依然有動(dòng)力繼續(xù)強(qiáng)力貫徹限購(gòu)令。何為微調(diào)？無(wú)非是按照似是而非的“限價(jià)不限購(gòu)”原則，開(kāi)始對(duì)部分住宅項(xiàng)目開(kāi)閘放水。正如該官員所提到的將旅游地產(chǎn)實(shí)行差異化管理，不再列入限購(gòu)的范圍。

　　問(wèn)題隨之而來(lái)，何為旅游地產(chǎn)？海南本身以打造國(guó)際旅游島為長(zhǎng)期目標(biāo)，甚至可以說(shuō)島上所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都可稱之為旅游地產(chǎn)。如果海口真打算對(duì)旅游地產(chǎn)開(kāi)閘放水，可以預(yù)期海南的限購(gòu)令政策將形同虛設(shè)，全國(guó)性的投機(jī)資金涌入海南房產(chǎn)市場(chǎng)指日可待。

　　由此，如果海口此次的“限價(jià)不限購(gòu)”政策真的執(zhí)行下去，很多項(xiàng)目都會(huì)打著旅游地產(chǎn)的名義渾水摸魚(yú)。筆者相信不少城市都會(huì)擇機(jī)效仿，比如“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”、“服務(wù)業(yè)地產(chǎn)”等類似的幌子就會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。

　　房地產(chǎn)調(diào)控走到今天，社會(huì)各方都為此承擔(dān)了巨大的政策成本，這次房地產(chǎn)調(diào)控限購(gòu)和限貸，深深影響到廣大普通百姓，一度被很多人予以嚴(yán)厲的道德和邏輯批判，所以他的重要性和重大意義無(wú)需再?gòu)?qiáng)調(diào)。如果本輪全面限購(gòu)政策最終鎩羽而歸，甚至在短短3到6個(gè)月內(nèi)就迅速夭折，那么以新“國(guó)八條”為代表的史上最嚴(yán)厲的政策就是一項(xiàng)成本收益嚴(yán)重不平衡的政策。而且，此次失敗，將讓接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控更為艱難，樓市泡沫將因?yàn)榇溯喺{(diào)控失敗而再度進(jìn)入暴漲的區(qū)間。

　　當(dāng)此之際，海口出現(xiàn)的動(dòng)搖限購(gòu)令的跡象，值得警惕。絕不可以因?yàn)榈胤秸�府的地產(chǎn)收入銳減，而掀起限購(gòu)令夭折的大潮。同時(shí)，盡快堵住限購(gòu)令暴露出來(lái)的政策漏洞，推進(jìn)保障房建設(shè)工程，“堵疏”結(jié)合起來(lái)治理中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫難題。唯有如此，才有可能讓信貸、房地產(chǎn)和投資三大泡沫跡象明顯的領(lǐng)域免于浩劫，中國(guó)經(jīng)濟(jì)“軟著陸”才基本可能。(倪金節(jié))