首季樓市走勢(shì)會(huì)否成風(fēng)向標(biāo)

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京一手住宅成交20700余套，與去年四季度相比下跌了逾40%，是近三年來(lái)一季度成交的最低值。

　　“國(guó)8條”出臺(tái)后，北京出臺(tái)了以“最嚴(yán)厲限購(gòu)令”為標(biāo)志的實(shí)施細(xì)則。其效果如何？社會(huì)、百姓以及市場(chǎng)都在觀察和期待。一季度房?jī)r(jià)、交易量等數(shù)據(jù)是檢驗(yàn)“國(guó)8條”和“京15條”效果如何的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。北京樓市的走勢(shì)說(shuō)明“國(guó)8條”和“京15條”是對(duì)路的，有效的。

　　毋庸諱言，從2007年開(kāi)始的樓市調(diào)控，大部分都無(wú)果而終。這與爆發(fā)全球金融危機(jī)等特殊情況有關(guān)，與地方執(zhí)行力不夠有關(guān)，與調(diào)控政策半途而廢有關(guān)，也與調(diào)控政策措施不對(duì)路有關(guān)。可以說(shuō)，樓市調(diào)控政策措施是否對(duì)路、有效，一直是一個(gè)爭(zhēng)議、質(zhì)疑很大的問(wèn)題，伴隨著樓市調(diào)控的始終。在這個(gè)爭(zhēng)論不休的階段，只有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性效果，市場(chǎng)預(yù)期才能徹底改變，民眾期望才能實(shí)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商才能徹底死心。北京一季度樓市走勢(shì)，證明了本輪調(diào)控政策的正確性，證明了樓市調(diào)控正在沿著政策預(yù)期的方向前行。

　　不只是北京，在上海也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)松動(dòng)、交易量下降的狀況；在深圳，3月全市新房成交均價(jià)19423元/平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%，為今年首次跌至2萬(wàn)元/平方米以下；廣州、南京、杭州等地房?jī)r(jià)也出現(xiàn)變相降價(jià)，交易量都大幅下降。每一輪房?jī)r(jià)上漲都是從“北上廣深”一線城市發(fā)起，然后蔓延到全國(guó)。這次，北京一季度交易量下跌，滬廣深緊隨其后。這會(huì)否真正成為全國(guó)樓市的實(shí)質(zhì)性風(fēng)向標(biāo)，是否預(yù)示著全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，還需要觀察，也還需要后續(xù)更加嚴(yán)厲的政策跟進(jìn)，但是，起碼房?jī)r(jià)漲價(jià)風(fēng)已經(jīng)停止，風(fēng)向正在慢慢逆轉(zhuǎn)。

　　在看到一季度樓市調(diào)控取得成效的同時(shí)，必須清醒地認(rèn)識(shí)到，這些初步效果非常脆弱，基礎(chǔ)很不牢固。同時(shí)，導(dǎo)致樓市調(diào)控再次無(wú)果而終的因素并沒(méi)有徹底絕跡。從數(shù)據(jù)看，4月4日公布的中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2011年3月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，較上月上漲0.59%，其中82個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，兩個(gè)城市與上月持平，16個(gè)城市環(huán)比下跌，說(shuō)明大部分城市房?jī)r(jià)仍然在上漲；從樓市調(diào)控政策執(zhí)行力看，一些地方政府消極、軟抵抗情緒和現(xiàn)象仍然存在，比如“國(guó)8條”要求一季度底公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，大部分城市公布的都是上漲目標(biāo)，并且上漲率都在10%左右；從地方執(zhí)政者的認(rèn)識(shí)來(lái)看，一些官員公開(kāi)表示，對(duì)房?jī)r(jià)下跌沒(méi)有信心；從一季度大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)看，目前北京、上海、廣州等城市一、二手房整體上還未出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。最后一個(gè)令筆者最擔(dān)心的因素是，目前的經(jīng)濟(jì)宏觀形勢(shì)尚不樂(lè)觀，如果一時(shí)尋找不到新引擎而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅下滑，一些專家、地方官員以及開(kāi)發(fā)商就會(huì)以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為由再次要求放松樓市調(diào)控。

　　因此，當(dāng)前絕不能滿足于一季度取得的初步微弱成果，一定要看到樓市調(diào)控面臨的巨大挑戰(zhàn)，一定要強(qiáng)化執(zhí)行力，強(qiáng)化政府責(zé)任，嚴(yán)格追責(zé)制度，加大保障性住房建設(shè)速度，使得房?jī)r(jià)真正出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，加速回歸合理價(jià)位的步伐，使得“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策”早日見(jiàn)效。（余豐慧）