在剛過去的一周，杭州樓市再現(xiàn)火爆場景，某樓盤創(chuàng)下“首開簽約千套房”傳奇。周一，杭州市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》， “杭十條”正式出爐。

　　“杭十條”是杭州樓市發(fā)展的政策轉(zhuǎn)折點，標志著當?shù)胤康禺a(chǎn)市場正式進入去庫存化的實操階段。“杭十條”內(nèi)容不少，主要是落實央行等國家部委的去庫存舉措。如調(diào)整最低首付款比例，落實房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，以及在四縣（市）推行購房入戶等，都是貫徹國家部委相關(guān)文件精神的具體辦法。此外還有一些措施是結(jié)合本地實際的做法。

　　樓市去庫存，瞄準的是二三四線城市。這和當前階段國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況相吻合。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1月，70個大中城市新建商品住宅價格與上月相比上漲的城市有38個。其中一線城市北上廣深上漲勢頭明顯，二三四線城市仍有去庫存壓力。杭州是二線城市，出臺措施加快去庫存，符合實際要求。

　　不過也要注意國內(nèi)一線城市樓市的火爆現(xiàn)象。在北京、上海等地，通宵買房、房價一日三漲等令人似曾相識的場景，再度回歸人們視線。這表明，這些城市開始出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱的苗頭。怎樣判斷樓市熱不熱？看是不是有人抱著被子到售樓中心通宵排隊。這些人真的無房可住、非如此著急買房不可？顯然不是。如果不止一個樓盤出現(xiàn)類似搶購房源現(xiàn)象，說明市場已經(jīng)開始扭曲了。

　　一線城市樓市火爆，既有房地產(chǎn)商借題炒作、中介公司推波助瀾的因素，也和信息錯配有關(guān)。雖說降低首付比例、實行契稅優(yōu)惠等政策針對的是二三四線城市，而且明文將北上廣深等一線城市排除在外，卻給市場造成房價又要上漲了的預期。在這市場預期下，一線城市有買房需求或投機者難免聞風而動。人們普遍認為，一線城市房價高，卻也更不容易跌。

　　杭州雖是二線城市，與一線城市的市場關(guān)聯(lián)程度緊密。所以，杭州在樓市去庫存過程中，應同時防范市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過熱問題。換句話說，既要真正消化存量，又要防止價格虛高導致樓市泡沫化。這就要積極落實“杭十條”中關(guān)于加強土地供應統(tǒng)籌引導、優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境以及加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和動態(tài)調(diào)控等具體措施。這樣的話，才能在消化庫存中優(yōu)化樓市結(jié)構(gòu)，滿足不同人群的住房需求。

　　去庫存是為了化解樓市風險，而不是把樓市帶到“溝里”。促進樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，是要讓民眾買得起、住得起房，而不是任由市場投機盛行。這是落實去庫存政策中應始終牢記的理念。(魏英杰)