遭遇“棄購”,以及被指“賠本賺吆喝”,讓人對其“生命力”產(chǎn)生懷疑

　　自住型商品房問世半年以來,一直被視為穩(wěn)定北京房價水平的“基石”。但近來有媒體報道:出現(xiàn)商品房定價低于自住房,自住型商品房“棄購”情況嚴(yán)重,最高的達(dá)20%。面對“棄購”自住房問題,據(jù)說北京市住建委緊急召開會議,聽取各方面的意見和建議尋求相關(guān)對策。(據(jù)央廣經(jīng)濟(jì)之聲報道)

　　從相關(guān)報道來看,北京自住型商品房棄購率最高還不止20%。北京首個自住型商品房項目金隅匯星苑棄購率達(dá)到20%,第二個自住型商品房項目首創(chuàng)悅都匯棄購率超過50%。雖然說,部分房源被“棄購”之后還可以重新?lián)u號,但棄購率如此高,還是值得有關(guān)方面深刻反思,比如,銷售能否更靈活?

　　顧名思義,自住型商品房至少有四層含義:一是屬于自住房,謝絕投資投機性需求；二是屬于商品房,但又比較特殊,轉(zhuǎn)讓等方面受到限制；三是由于購買條件、程序、定價有規(guī)定,尤其是價格比周邊房屋低,有改善民生的用意；四是由于這類商品房能分流需求,在統(tǒng)計上能平抑價格,還有穩(wěn)定房價的作用。

　　據(jù)悉,國家有關(guān)方面認(rèn)為自住型商品房對房價的調(diào)控效果比較明顯,且市場反應(yīng)良好,值得進(jìn)一步推廣。如今,棄購率超過50%的自住型商品房,是否還被市場看好,是否還向全國推廣,有待觀察。在筆者看來,我們既要探究自住型商品房的現(xiàn)狀,也要思考這一類住房的未來。

　　就“棄購”現(xiàn)象而言,我們應(yīng)從兩個角度來分析,一是自住型商品房遭遇“棄購”是否正常?按照北京《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》,自住型商品房銷售均價,原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。如此低價,似乎不應(yīng)該被“棄購”。

　　但是,如果想一想過去經(jīng)濟(jì)適用房、限價房也曾遭遇過“棄購”(例如,2012年號稱廣州史上最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購,棄購率高達(dá)15.2%),或許我們就會對自住型商品房被“棄購”不會太吃驚,因為部分人放棄購買各有原因,有的是因為配套、樓層不理想而“棄購”,有的是因為戶型、朝向不滿意而“棄購”。

　　二是遭遇“棄購”的原因是什么?在很多人看來,當(dāng)前樓市降溫是自住型商品房遭遇“棄購”的主要原因。這種判斷不無道理。當(dāng)市場房價處于上升態(tài)勢,價格便宜30%左右的自住型商品房自然優(yōu)勢明顯。但是,當(dāng)市場價格下行跡象越來越明顯,自住型商品房的優(yōu)勢自然不太明顯。部分人“棄購”大概是想觀望。

　　不過,“棄購”還有一個被忽視的原因,即純商品房銷售更為靈活,而自住型商品房銷售則受到政策限制,限制自然影響自住型商品房的銷售。例如,棄購率超過50%的首創(chuàng)悅都匯,不遠(yuǎn)處的一個商品房樓盤擁有“零首付”加“降價險”等優(yōu)惠,而自住型商品房不可能如此去銷售。

　　筆者以為,對自住型商品房短期遭遇“棄購”不必太憂慮,真正需要關(guān)注的問題是,這種房屋“生命力”究竟有多長,有沒有在全國推廣的價值?盡管北京有關(guān)方面把自住型商品房政策當(dāng)成穩(wěn)定房價長效機制之一,但這次遭遇“棄購”,以及自住型商品房被指“賠本賺吆喝”,讓人對其“生命力”產(chǎn)生懷疑。(馮海寧)