房價上漲靠的是“勢”

      時間:2013-10-10 14:36   來源:新京報

        房地產市場的大勢很重要,一旦形成一種“勢”,如果沒有破壞、打斷“勢”的外力出現,則會一直延續下去。

        國慶假期已過。對部分人而言,假期成了“看房游”,在新房市場,一線城市和部分二線城市出現了“日光盤”,南京還出現了“夜光盤”。甚至有些地方傳出 “搶房”的消息。

        日光盤現象,反映出新盤(適銷對路的)供應嚴重不足,也說明購房需求這鍋水已經燒開。很多人認為:一線城市人多地少,需求旺盛,所以日光盤盛行。但當前一線城市中二手房交易量已超過一手房,如果想要購房,并非一定要購新盤,二手房供應量遠遠大于新房供應。

        那么,又該如何理解近期出現的購房現象?

        當前經濟處于由高增長向中增長過渡階段,GDP增幅“七上八下”成為常態,今年上半年經濟增幅為7.6%,宏觀經濟政策也并無大變,財政政策和貨幣政策依然延續去年的基調,今年來存準率和利率一直不動。房地產政策亦無風無浪,這被視為房價持續上漲的基礎。

        作為“準資產品”市場,房地產市場的大勢很重要,一旦形成一種“勢”,如果沒有破壞、打斷“勢”的外力出現,則會一直延續下去。去年下半年,房地產市場持續上行,今年已形成“漲勢”。雖然2月下旬出了國五條及細則,但并未形成破勢的有效外力。所以,今年“金九銀十”的成色明顯好于去年。

        在市場經濟條件下,商品價格主要由供求關系決定。去年以來,一線城市和少數二線城市房價持續上漲,與自住產品市場的供不應求有很大關系。但是,近幾個月,預期正在主導少數城市的房價大漲。普通商品價格,受供求關系影響程度,大于資產品價格。而預期對價格的影響,在資產品市場中更加明顯一些。作為“準資產品”的商品房,也受預期影響。

        就近期而言,土地市場的火爆,明顯增加了人們看漲房價的預期。根據相關監測數據,9月份,全國10大城市土地出讓金環比8月大增79%,同比去年9月暴增199%。這一數據的幕后,是接連出現的高價地。比如,北京某地塊成為全國歷史上的單價新地王,上海某地塊成為全國歷史上總價第二高。南京、杭州、蘇州等二線城市亦現地王潮。地王一出,周邊房價立漲。再經媒體報道炒作,加強了人們看漲房價的預期。(楊紅旭 上海易居房地產研究院副院長)

      編輯:高斯斯

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