“空房管家”令“空置率”陷入迷宮

　　空置房調(diào)查要入戶？沒關(guān)系，可以留人；查水電？專人可定時上門“開燈、放水”；到物業(yè)查詢？可以有專人與物業(yè)接洽，必要時還可提供“身份扮演”服務(wù)。北京作為空置房調(diào)查試點城市的消息剛見諸報端，就有人推出“空房管家”服務(wù)。據(jù)介紹，管家服務(wù)按月收費，針對不同年限和戶型的房子有不同報價，大宗客戶還能打8折優(yōu)惠。（9月6日北京晨報）

　　見到如此貼心的服務(wù)，怎能不讓炒房客心動，正愁著要想法子應(yīng)付空置房調(diào)查，就有送上門的“空房管家”，恰如寒冬臘月喝了碗熱湯，別提多美了。正是“你有張良計，我有過墻梯”，這個辦法最早是開發(fā)商對付網(wǎng)友調(diào)查樓盤“黑燈率”的，現(xiàn)在則被發(fā)揚光大，用來對付政府的空置房調(diào)查。“空房管家”服務(wù)的存在，肯定會攪混空置房的調(diào)查數(shù)據(jù)，讓本就不明朗的“空置率”，再次陷入數(shù)據(jù)調(diào)查迷宮。

　　從“空房管家”提供的詳盡服務(wù)內(nèi)容來看，都是直接應(yīng)對本次空置房調(diào)查的措施，而且非常有效果。“留人、開燈、放水、身份扮演”等等，幾乎考慮到調(diào)查時會發(fā)生的各種情況，如果扮演的人再專業(yè)點，真得很難揭穿。雖然明知道這種服務(wù)是提供造假，屬于為業(yè)主或開發(fā)商做偽證，但奈何造假的成本很低，收益又很大，值得他們?nèi)ッ半U一試。而即便調(diào)查人員能夠想法辨別出來，卻也要付出很大的代價，比如時間成本、驗證成本，對于這種試點調(diào)查的規(guī)模而言，恐怕是難以承受的。

　　何況，本次北京試點調(diào)查空置房，并不是要徹底搞清楚“空置率”，而是為了探索統(tǒng)計“空置率”的方法，為以后在全國開展空置房調(diào)查提供經(jīng)驗，為將來開征房產(chǎn)稅鋪設(shè)道路。因此，“空房管家”服務(wù)的出現(xiàn)，從某種意義上來說，也是一個測試調(diào)查方案的BUG，可以從中找出存在的紕漏，進而采取彌補措施，讓空置房調(diào)查方法更加嚴(yán)密。而且，“空房管家”服務(wù)并非不能破解，也可以采取突擊調(diào)查、重點抽樣審核等，對存在造假行為的，依法追究其法律責(zé)任，以增加其造假成本。

　　“空置率”調(diào)查數(shù)據(jù)的出臺，乃是反映樓市的閑置情況，只能為政策制定提供參考，并不能直接影響到房價。不過，“空房管家”服務(wù)大行其道，也折射出樓市投機者的恐慌心理，害怕真實的“空置率”數(shù)據(jù)面世，影響到調(diào)控政策進一步收緊。從這點來看，掌握到真實的“空置率”，還是非常有意義的，至少能反映出樓市的部分真相。