新竹結(jié)婚比率全臺(tái)灣最高 年前首購(gòu)房屋買氣旺

　　據(jù)臺(tái)灣“今日新聞網(wǎng)”報(bào)道，受到今年景氣明顯復(fù)蘇，加上去年孤鸞年的遞延結(jié)婚效益，今年1-10月臺(tái)灣結(jié)婚對(duì)數(shù)已達(dá)11.2萬(wàn)對(duì)，直追去年全年的11.7萬(wàn)對(duì)，在主要都會(huì)區(qū)中，結(jié)婚比例最高的就是新竹市，前10月新竹市共有2452對(duì)新人結(jié)婚，預(yù)估每1000人中就有8.15對(duì)新人結(jié)婚，而相對(duì)較高的結(jié)婚率，也帶來(lái)穩(wěn)定的購(gòu)屋需求，撐起新竹市首購(gòu)買氣。

　　新竹房市在2008年底金融海嘯后，曾經(jīng)歷過(guò)一波低潮期，隨著無(wú)薪假期結(jié)束后，新竹房市也開始回神，尤其竹科園區(qū)所得相對(duì)較高，但整體房?jī)r(jià)水平又不像臺(tái)北來(lái)得高，購(gòu)屋壓力相對(duì)輕松許多，甚至不少園區(qū)客工作個(gè)幾年，就把房貸給還清。

　　根據(jù)信義房屋的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)現(xiàn)，新竹地區(qū)幾乎每?jī)蓚�(gè)成交的買方中，就有1個(gè)是首購(gòu)型客戶。信義房屋公道五店店長(zhǎng)陳世強(qiáng)表示，新竹地區(qū)很多園區(qū)的工作人口都是外來(lái)客，工作3-5年身上有點(diǎn)積蓄后，可能就有結(jié)婚購(gòu)屋的打算，尤其年底前新竹地區(qū)首購(gòu)買氣增加最為明顯，不是已經(jīng)結(jié)婚要買房子，就是有結(jié)婚打算要看房，其中，總價(jià)400-800萬(wàn)元（新臺(tái)幣，下同）的中古大樓，就是首購(gòu)族的最愛。

　　以新竹市的東區(qū)為例，總價(jià)600-800萬(wàn)元的3房加車位產(chǎn)品，是園區(qū)與周邊學(xué)校 老師偏好的首購(gòu)產(chǎn)品，主要是因?yàn)閰^(qū)域生活機(jī)能成熟，地理位置靠近園區(qū)又有學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，區(qū)域大樓指名度高，如東區(qū)的公學(xué)新城、“光復(fù)國(guó)宅”等，3房產(chǎn)品幾乎都要 600-700萬(wàn)元左右，只要屋主開價(jià)符合行情，幾乎1個(gè)月內(nèi)就有機(jī)會(huì)成交，成交狀況相當(dāng)穩(wěn)定。

　　至于新竹的換屋客層，因?yàn)轭A(yù)算較高，就會(huì)選擇重劃區(qū)內(nèi)的新成屋，如竹北或者新竹市的關(guān)埔重劃區(qū)，以關(guān)埔重劃區(qū)為例，目前區(qū)域內(nèi)3年左右的新成屋，成交單價(jià)每坪約16-18萬(wàn)元，全新的房子成交單價(jià)可以站到2字頭，由于建商規(guī)劃坪數(shù)較大，成交總價(jià)也相對(duì)較高。

　　陳世強(qiáng)指出，竹科人在購(gòu)屋的行為上也有一些特色，包括對(duì)數(shù)字很有概念、數(shù)據(jù)搜集完整、購(gòu)屋行為理性、主觀意識(shí)強(qiáng)烈等，對(duì)于竹科園區(qū)客來(lái)說(shuō)，若是屋主開價(jià)合理，屋況又符合買方的需求，決定速度將會(huì)相當(dāng)快，且常常挑到喜歡的房子后，還會(huì)請(qǐng)家人特地南下或北上，進(jìn)行第二次復(fù)看，某種程度上竹科人購(gòu)屋也相當(dāng)傳統(tǒng)。