335套房源，1900組排號(hào)客戶，當(dāng)天成交312套，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)9成。上周末北京樓市用一個(gè)準(zhǔn)“日光盤(pán)”驗(yàn)證了“紅五月”。面對(duì)個(gè)別樓盤(pán)的漲價(jià)沖動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為紅五月仍有變數(shù)。
開(kāi)盤(pán)接近“日光”
昨天，萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。上午9時(shí)30分，記者來(lái)到昌平的售樓處。草地上搭起的帳篷里，熱鬧非凡，沒(méi)到號(hào)的購(gòu)房人在等候區(qū)不停地向里張望，而簽約區(qū)里，每個(gè)選房人手里都拿著一張紙和筆，不停地計(jì)算著還剩下哪些房源，每套單價(jià)多少，哪套最劃算。
“我女朋友在上地上班，我們單位過(guò)兩年也會(huì)搬過(guò)來(lái)。”80后小伙付金懋一大早趕到現(xiàn)場(chǎng)，挑了套79平方米的兩居。“我打聽(tīng)了下，之前開(kāi)盤(pán)也是每平方米23500元的均價(jià)，和這期基本持平，而且針對(duì)我們這種IT人士，還另有1萬(wàn)元的優(yōu)惠。”付金懋告訴記者，最近周圍的朋友都在買房，覺(jué)得樓市確實(shí)好了，“所以能買還是早點(diǎn)買，就怕晚了房?jī)r(jià)又漲回去了。”記者在現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)到場(chǎng)的買房人多數(shù)是首次置業(yè)的小夫妻，或者是一家三口的改善型中年購(gòu)房人。
“排號(hào)情況比我們預(yù)想的要好，335套房，1900多組排號(hào)客戶。”北京萬(wàn)科總經(jīng)理肖勁告訴記者，由于進(jìn)入了春季銷售期，樓市的情況肯定要好于節(jié)前。“兩居室肯定能賣光，但三居室畢竟總價(jià)高，能賣過(guò)半數(shù)我覺(jué)得就挺好。”最后的銷售情況，卻好于肖勁的預(yù)估。截至昨天傍晚，來(lái)自售樓處的統(tǒng)計(jì)，整體認(rèn)購(gòu)率超過(guò)9成，已接近“日光”。
樣板間自助參觀
開(kāi)盤(pán)的火爆，不開(kāi)盤(pán)的也人流不息。昨天下午兩點(diǎn)三十分，記者來(lái)到鴻坤·曦望山售樓處。一路上，遇到好幾對(duì)年輕人，都是打聽(tīng)該樓盤(pán)的位置。走進(jìn)接待大廳，沙發(fā)上早已坐滿了看房人。
“小姐，今兒這不開(kāi)盤(pán)吧？怎么這么多人？”記者以購(gòu)房人的身份，向前臺(tái)提出看房。
“我們下個(gè)月開(kāi)盤(pán)，這些都是來(lái)咨詢、登記的客戶。”等了有一分鐘，前臺(tái)工作人員才抬起頭，慵懶地問(wèn)了一句，“您有預(yù)約么？我們的規(guī)矩都是專人接待。”聽(tīng)見(jiàn)記者說(shuō)是第一次來(lái)，工作人員撇了撇嘴，“那您旁邊等著，我給您找個(gè)銷售。”兩分鐘后，銷售員來(lái)了，確認(rèn)記者是看小戶型后遞了一份戶型圖，“您先看著吧，我那還有客戶呢”，便轉(zhuǎn)身離開(kāi)。
沙盤(pán)前，好幾對(duì)看房人都被晾在一旁，無(wú)人接待。兩居的樣板間里，也是大家自看自的，沒(méi)有銷售員引導(dǎo)，僅有一個(gè)看管員不停地提醒看房人，“樣板間不能坐的”。“瞧這牛氣的，都說(shuō)顧客是上帝，我看這些銷售員更像上帝。”一位大著肚子的孕婦在沙盤(pán)前說(shuō)，看盤(pán)看出了一肚子氣。
“第一期是每平方米15800元吧？這期還是這個(gè)價(jià)？”記者問(wèn)。“15800元是起價(jià)，而且就一套，上期我們實(shí)際折完后的價(jià)格是每平方米18000元上下。這期估計(jì)微漲點(diǎn)，不會(huì)高過(guò)20000元。”
記者了解到，大興的多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始調(diào)高預(yù)期，價(jià)格比之前開(kāi)盤(pán)要高。
根據(jù)中原市場(chǎng)研究部之前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止到五月中旬，本年度最熱銷的36個(gè)項(xiàng)目中，19個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際成交均價(jià)同比2月微漲。
樓市仍有“變數(shù)”
“紅五月”的紅火，主要來(lái)自于剛需購(gòu)房人的支撐。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，5月現(xiàn)有成交新房中，套均總價(jià)200萬(wàn)元以下住房占比為67.4%，比去年上漲了2.5個(gè)百分點(diǎn)；其中100到150萬(wàn)元占比，由去年的22.6%上漲至30.5%。
“剛需購(gòu)房人對(duì)于是否出手的判斷，還是來(lái)自于價(jià)格。”一位業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商向記者表示，下半年樓市整體政策不會(huì)有大變化，開(kāi)發(fā)商說(shuō)到底還是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。“你得讓購(gòu)房人覺(jué)得價(jià)格上有便宜可占，才能吸引大家出手。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，剛需也有消耗殆盡之時(shí)，下半年樓市存在一定的變數(shù)。(記者 趙瑩瑩)
