新華網(wǎng)北京4月6日電（謝麗莎）一項來自北京中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京新建住宅均價為18626元每平方米，環(huán)比去年四季度的20098元每平方米下調(diào)7.3%，而相比去年同期下調(diào)幅度為14.6%。
北京住建委近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為18072套，這一數(shù)值創(chuàng)造了2008年第三季度以來的最低值；不過，前三月市場成交逐月走高，呈現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，1月至3月分別成交4473套、5514套、8085套。
一些分析人士指出，成交量復(fù)蘇，表明當(dāng)前市場正逐漸出現(xiàn)底部特征，降價項目在目前的價格段已經(jīng)換來成交量，必然會反過來影響市場；分析人士同時認(rèn)為，已經(jīng)降價的項目再降價的可能性不大，但是未降價項目為促進銷售必然會跟進降價。
從熱點成交項目看，一季度北京成交量排名前二十的住宅項目均價僅為14741元每平方米，低于全市成交均價20.9%。20個熱點項目中，多數(shù)為郊區(qū)項目，五環(huán)外成交占據(jù)80.67%。這一現(xiàn)象表明低價項目已占據(jù)市場主流，郊區(qū)化正成為目前市場趨勢。
“4月份樓市可能出現(xiàn)成交回升，價格停滯局面。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，4月開盤項目將有明顯增加，而此前熱銷的一些項目也將有房源釋放。整體來看，成交量有望在目前基礎(chǔ)上進一步回升，雖難以接近調(diào)控前，但觸摸限購后最高點的可能性非常大。
關(guān)于價格，張大偉認(rèn)為，目前降價項目已換來比較理想的成交，這為市場帶來兩個信號：一是底部出現(xiàn)，價格進一步大幅下調(diào)可能性不大；二是以價換量行得通，未降價項目必然會跟進降價。
