北京公租房租金“隨行就市” 擬兩年一調(diào)

　　根據(jù)北京昨天發(fā)布的政策，公租房租金將按照市場定價，略低于市場租金水平。廉租房、經(jīng)適房、限價房家庭租住公租房，將根據(jù)家庭收入水平等因素，享受不同金額的租金補貼。

　　公租房租金包含物業(yè)費

　　市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松介紹說，北京公租房的租金將考慮項目建設(shè)、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。比如，周邊的市場租金大約是每月每平米50元，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)考慮擬定為大約45元。

　　根據(jù)昨天發(fā)布的《通知》，公租房的租金可用于支付折舊、融資成本、維修費、管理費等，水、電、氣、供暖、通訊、有線電視等費用由承租家庭自行負擔(dān)，不包含在租金中。

　　租金不得高于指導(dǎo)價

　　鄒勁松說，今后，市住建委主管部門將委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)估價機構(gòu)或委托北京市保障房投資中心，來測定公租房項目的租金指導(dǎo)價，由市住保辦審定后定期發(fā)布。公租房的租金不得高于公布的租金指導(dǎo)價。

　　他表示，公租房租金和動態(tài)調(diào)整辦法，由市住建委主管部門另行制定。目前的初步想法是每兩年調(diào)整一次。“如果市場租金普遍提高了，公租房租金也會相應(yīng)提高；反之如果市場租金降低了，那么公租房租金也會下調(diào)。”

　　租戶可用公積金付房租

　　按照新政策，對保障房家庭承租公租房的，將實行租金補貼。補貼對象、標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。也就是說，將來保障房家庭實際所需要支付的租金，是標(biāo)準(zhǔn)租金減去了補貼。

　　此外，過去不少家庭在市場上租房，由于不是正規(guī)出租，未進行備案登記和繳稅，因此無法提取公積金支付租房費用。而公租房承租的家庭，則可以提取住房公積金和住房補貼，用于繳納房租。

　　■ 釋疑

　　1 租戶可領(lǐng)多少補貼？

　　最高可能1500元；非京籍不享受補貼

　　公租房對于中低收入家庭給予住房補貼，補貼金額能有多少？鄒勁松表示，住保部門將根據(jù)家庭提出的申請給予補貼，具體的實施細則將在近期公布。

　　根據(jù)相關(guān)部門的研究測算，向原廉租房家庭發(fā)放住房補貼的最低限有可能定在每月550元，最高限有可能定在每月1500元。

　　以目前測算的租金補貼標(biāo)準(zhǔn)，廉租房家庭租住公租房，除去補貼后實際繳納的租金，與原先租住廉租房繳納的租金完全相同。而且公租房采取的裝修水平肯定比廉租房高。

　　對于承租公租房的非京籍人員，并沒有租金補貼的政策。鄒勁松表示，公租房對于本市居民來說，主要體現(xiàn)住房保障職能。對于外省市來京人員，公租房主要是體現(xiàn)對他們解決暫時居住問題的支持。

　　■ 釋疑

　　2　租賃合同可簽多長？

　　最長不超5年；房租可按月、季或年收取

　　昨天發(fā)布的《通知》意味著，公租房的租戶，不需要單獨繳納物業(yè)費，不過水費、電費、燃氣費、取暖費、電話費、有線電視費等費用，需要自己來承擔(dān)。

　　公租房實行有限期租賃，租賃合同期限一般為3年，最長不超過5年。出租人可以按月、季度或年收取租金，但最長不得超過1年。

　　設(shè)定1年這一最高年限，主要是為了確保公租房租賃的性質(zhì)，防止出現(xiàn)租金一收數(shù)十年，成為變相“小產(chǎn)權(quán)房”的可能。

　　如果承租者拒不繳納租金怎么辦？他表示，近期北京將出臺公租房租賃合同的示范文本，如果拒不繳納房租，可以在其工資或公積金中直接劃扣。

　　■ 釋疑

　　3 到期能否申請續(xù)租？

　　定期復(fù)核收入等，不符合條件者退出

　　承租家庭在租賃合同期滿后又申請續(xù)租的，區(qū)縣住保部門將對其家庭收入、住房等情況進行復(fù)核，不再符合公租房申請條件的，產(chǎn)權(quán)單位不再續(xù)租，承租人應(yīng)退出公租房。如果暫不能騰退的，可以給予2個月的過渡期，過渡期內(nèi)按照市場價收取租金。如果過渡期后仍不退出的，則按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取租金。拒不退出的行為還將計入信用檔案。

　　此外，承租人擅自改變房屋居住用途或房屋結(jié)構(gòu)，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或者利用承租房屋從事違法違規(guī)或損害公共利益活動的，有關(guān)部門將依法進行查處，5年內(nèi)不得再次申請保障房。

　　■ 提示

　　什么人可以優(yōu)先配租？

　　保障房輪候家庭承租公租房優(yōu)先配租。

　　申請家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對象及退役軍人優(yōu)先配租。

　　省部級以上勞模家庭，成年孤兒家庭優(yōu)先配租。

　　原公房租戶如何騰退？

　　有原住房的家庭申請承租公租房，原住房為承租公房（包括直管、自管）的應(yīng)當(dāng)騰退，原住房由公房原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門收回。

　　原住房為私房且已納入棚戶區(qū)等公益性項目房屋征收范圍或位于首都功能核心區(qū)的，原住房由房屋所在地區(qū)縣住保部門收購。（記者 馬力）