京房?jī)r(jià)15個(gè)月首現(xiàn)回落 專家：松動(dòng)或在年底出現(xiàn)

今年5月，北京房?jī)r(jià)15個(gè)月首次出現(xiàn)回落。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上午公布1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅為連續(xù)14個(gè)月新低。

　　其中，北京地區(qū)，5月房?jī)r(jià)同比上漲14.3%，環(huán)比下降0.1%。也就是說(shuō)，和今年4月相比，5月北京房?jī)r(jià)略有下降。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，這也是連續(xù)15個(gè)月以來(lái)，北京房?jī)r(jià)首次下降。

　　情況顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅和二手房住宅的銷售價(jià)格同比都在上漲，不過(guò)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比略降0.4%，而新房?jī)r(jià)格仍高于上月。

　　分類型看，與去年同月相比，經(jīng)適房和商品房?jī)r(jià)格都在上漲，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲1.4%；商品住宅銷售價(jià)格上漲16.9%。

　　與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲0.4%。和房?jī)r(jià)相比，房屋銷售面積和銷售金額的漲幅回落較大。

　　5月房?jī)r(jià)漲幅

　　新建住宅 二手房

　　同比 15.1% 9.2%

　　環(huán)比 0.4% -0.4%

　　5月商品房?jī)r(jià)漲幅

　　普通住宅 高檔住宅

　　同比 16.3% 19.1%

　　環(huán)比 0.5% 0.2%

　　●摸底房?jī)r(jià)

　　本月底各地需上報(bào)穩(wěn)定房?jī)r(jià)情況

　　住建部正在進(jìn)行著一場(chǎng)全國(guó)性的房?jī)r(jià)調(diào)研活動(dòng),摸底國(guó)十條的調(diào)控效果。

　　日前,住建部組織了“華東六省一市房地產(chǎn)工作座談會(huì)”,調(diào)研上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西等與會(huì)省市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院10號(hào)文件情況。據(jù)了解,此后調(diào)研組一行還將繼續(xù)去其他地區(qū)調(diào)研“國(guó)十條”落實(shí)情況和地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作情況。

　　據(jù)透露,住建部正在對(duì)各地落實(shí)“國(guó)十條”的情況進(jìn)行檢查和評(píng)比,不僅看地方出臺(tái)了怎樣的政策落實(shí)“國(guó)十條”,更要看地方政府有沒(méi)有動(dòng)真格去整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　據(jù)悉,住建部要求,對(duì)于查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為不力的地方政府,按照層層問(wèn)責(zé)的制度安排,省級(jí)住建部門對(duì)省轄市負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

　　而省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和直轄市政府部門負(fù)責(zé)人問(wèn)責(zé)工作,由住建部進(jìn)行。按照此前的工作安排,今年6月底前,各地要將整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的情況進(jìn)行上報(bào)。

　　房?jī)r(jià)同比上漲前10名(單位：%)

　　海口 52.8三亞 50.8溫州 19.2金華 17.7湛江 15.9杭州 15.5銀川 14.9北京 14.3深圳 14.2西安 14

　　房?jī)r(jià)環(huán)比上漲前10名(單位：%)

　　石家莊 1.7武漢 1.3北海 1.2沈陽(yáng) 1.2長(zhǎng)春 1.1湛江 1合肥 1牡丹江 1丹東 1鄭州 1

　　●專家說(shuō)法

　　房?jī)r(jià)松動(dòng)可能會(huì)在年底出現(xiàn)

　　瀚森國(guó)際管理咨詢機(jī)構(gòu)高級(jí)地產(chǎn)分析師李洪敏接受法晚采訪時(shí)說(shuō)，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的，而4月份的房產(chǎn)政策主要打擊對(duì)象是投資炒房客。

　　李洪敏說(shuō)：“無(wú)論如何控制投機(jī)，市民住房需求量仍然很大。市場(chǎng)基于傳統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)消費(fèi)理念將支持更多國(guó)人加入到買房行列。”

　　李洪敏還認(rèn)為，雖然5月份開(kāi)始加大了土地市場(chǎng)的供應(yīng)，但是房源的供應(yīng)需要至少5個(gè)月的時(shí)間周期，所以未來(lái)幾個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)降價(jià)的幾率較小，房?jī)r(jià)的松動(dòng)可能在年底出現(xiàn)。

　　“今年的宏觀調(diào)控，主要是控制房?jī)r(jià)的飛速上漲，而不是讓房?jī)r(jià)下跌。”李洪敏說(shuō)。　(記者曾佑忠李洪鵬 )