樓市觀望氣氛濃厚 北京2377套新房八天只賣出一套

      時間:2010-04-30 09:41   來源:中國青年報

        樓市系列新政出臺還不足半個月,市場觀望氣氛已經(jīng)形成。

        根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù),自4月19日以來,北京共有8個項目推出新的預售房,共2377套新房上市預售,截至4月27日,2377套新房中只有一套成交。

        與今年1月10日出臺的《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》相比,4月17日出臺的新政用“堅決遏制部分城市房價過快上漲”,代替了“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

        供求兩方面都進行著調(diào)整。與“堅決遏制”配套的金融信貸政策抬高了購房門檻,抑制了部分需求,而加強保障性住房建設(shè)的內(nèi)容在改變著房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)。二者共同促成了樓市的觀望氣氛。

        4月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》,多年來第一次對保障性住房的管理作出了嚴格規(guī)定。各地經(jīng)濟適用房的業(yè)主都感到了慌張和困惑。南京市房改辦第二天則公布了該市首起經(jīng)濟適用房申購案,并收回了該房源。

        “如果此次樓市新政是長期政策,那么未來,保障性住房將占據(jù)房地產(chǎn)市場的主要地位。”北京大學房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強說。

        新政震動經(jīng)濟適用房小區(qū)

        29日,北京昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會服務大廳門口一早就排起了長隊,超過3000人趕到這里準備將自己名下的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)換成商品房。按照規(guī)定,只要購買的經(jīng)濟適用房滿5年,通過補交土地出讓金的方式,就能將經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)換成商品房。

        為了維持秩序,昌平區(qū)派出了十幾輛警車、30多名警察。

        不僅是昌平區(qū),在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)等存在經(jīng)濟適用房小區(qū)的區(qū)域,“換證”在通知出臺后集中出現(xiàn)。

        這一切是因為,4月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》,多年來第一次對保障性住房的管理作出了嚴格規(guī)定。

        按照這份《通知》,購買經(jīng)濟適用住房后,如有與其申報收入明顯不符的高消費行為,且不能作出合理解釋的,視同以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房,其經(jīng)濟適用房將被收回;

        已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭,再購買其他住房的,必須辦理退出手續(xù)或補交相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途;

        對已購經(jīng)濟適用住房的家庭,不能提供住房保障部門出具的書面意見的,任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房。

      編輯:馬迪

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