東南網－海峽都市報7月19日訊(記者 楊永敏 實習生 何璐婷) 據國家統計局的數據，上月福州市一手房房價環比下滑0.1%，這是福州一手房價連續兩個月出現下滑，而福州二手房上月價量再度齊跌，二手房價低于去年同期水平。業內人士認為，樓市調控不放松、信貸緊縮政策不變，福州房價有望進一步下探。

　　一手房房價連續兩月環比下滑

　　據統計，6月福州新建住宅價格環比下滑0.1%，同比上漲3.8%，而廈門新建住宅價格環比下滑0.1%，同比上漲6.5%，泉州新建住宅價格環比持平，同比上漲0.3%。這是福州一手房連續兩個月環比出現下滑。

　　而上月福州二手住宅價格指數環比下滑0.1%，這是福州連續四個月二手房房價出現下滑，同比下滑0.3%，這也是今年來福州二手房房價同比首次下滑。“6月比5月成交量又下滑了三成”，此前，福州一家知名二手房公司的老總告訴記者，福州二手房成交量逐月下滑，已經跌近2008年的低點。記者采訪多家二手房中介了解到，6月份福州的二手房成交量，與去年同期相比，跌幅在六成左右。

　　各大樓盤舍價換量樓市優惠不斷

　　而記者留意到，近段時間各大樓盤仍然以優惠來吸引客戶。泰禾紅樹林推出了8套特惠現房，一口價9300元/平方米；中庚香山春天7＃每套優惠18888元，本月限10套；萬科推出了搶購指定房源，總價直減8萬，找到老業主，最高享11萬優惠，等等。“福州一手房總體成交量不高，市場低迷。”房地產業界人士告訴記者，另外一方面，銀行的信貸緊縮，開發商手頭資金緊張，樓市資金回籠慢開發商資金鏈安全將面臨越來越大的壓力，因此，這是各大樓盤舍價換量的主要原因。

　　商業地產走俏土地市場冷熱不均

　　就福州近兩個月的土地拍賣會來看，土地市場出現冷熱不均的狀況，商業地產逆勢走俏。采訪中，業內人士多認為，目前的樓市調控政策未涉及商業地產，而福州商業地產從去年至今一直較為火爆，這是各路資金搶灘商業地產的主要原因。此外，很多受市場青睞的商業地塊，總價不高且多有區位開發概念，因此去年來商業地產的拍賣一直受到市場追捧。

　　而上周萬達廣場北側地塊爆出冷門，因無人申請競買，該地塊最終流拍，這是本輪樓市調控以來，福州住宅土地市場首現流拍。

　　政策在加碼房價走勢有待觀察

　　本月12日，新版樓市“國五條”出臺，提出了限購令將擴至二三線城市，重申調控短期內不會有所放松。“主要是擔心一些中心城市限購，把資金逼退到二三線城市，引起二三線城市樓市的較快上漲”，省內房產資深人士林先生認為，“擠出效應”或帶動了限購城市周邊地市的房價上漲，同時，從目前經濟來看，調控樓市未對經濟造成嚴重的傷害，風險可控，基于這樣的研判，中央才提出了限購令進一步擴大范圍。 “如果二三線執行限購，二三線城市樓市量價或齊跌”，省內房產資深人士擔心，或如果后續政策放松，有可能導致2013—2014年房價再度快速反彈。但是，如果下半年調控政策和貨幣緊縮政策仍從嚴，福州房價或出現更大幅度的下滑。

　　福州下半年將加大保障房用地上市量

　　本報訊 昨日，記者從福州市國土局了解到，上半年福州出讓經營性土地72宗，面積7347.6畝，成交價款235.1億元；出讓工業用地78宗，面積5742.5畝，成交價款8.8億元。市國土局下半年將進一步強化土地市場管理，加大社會保障性住房用地上市量，強化土地節約集約利用。

　　6月份，國內70個大中城市

　　僅三個城市房價同比下降

　　據國家統計局網站消息，國家統計局昨日發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

　　與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份環比價格下降和持平的城市增加了6個。價格上漲的城市中環比漲幅均未超過0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有3個(分別為杭州、三亞、南充)，漲幅回落的城市有28個。6月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有39個，比5月份增加了3個。

　　與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有19個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內，的城市有36個。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有5個，比5月份增加了1個。漲幅回落的城市有24個。6月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有48個。 (國家統計局網站)