東南網(wǎng)－海峽都市報6月28日訊（記者 楊永敏） 上周，福州一手房簽約數(shù)據(jù)出現(xiàn)井噴，單周簽約901套，創(chuàng)下近9個月來周簽約量的新高。而上月，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，福州一手房和二手房的價格環(huán)比均出現(xiàn)下跌。這是否說明福州樓市回暖，或只是市場的階段性特殊現(xiàn)象？福州房價是否開始進(jìn)入下滑通道呢？

　　集中供應(yīng)所致

　　據(jù)海都房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周簽約數(shù)據(jù)暴漲主要是倉山片區(qū)簽約753套，周環(huán)比上漲236.16%，晉安區(qū)成交套數(shù)93套，環(huán)比增加830%。

　　記者在福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢了解到，5月底開始福州市有多家樓盤，目前多數(shù)房源的狀態(tài)顯示“已售”，僅倉山萬達(dá)一個樓盤，上月簽約備案的住宅就近700套，由此可見，福州一些大樓盤的集中供應(yīng)，刺激了福州簽約數(shù)據(jù)階段性井噴。

　　省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠認(rèn)為，一周、一個月的階段性數(shù)據(jù)并不能說明什么，這只不過是個別樓盤集中供應(yīng)房源所致，并不能真實反映整個市場的情況。

　　二手房價現(xiàn)松動

　　四五月開始，福州樓盤優(yōu)惠明顯增多。“一些大樓盤的銷售價，與周邊二手房相比，有一定的價格優(yōu)勢”，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商在市場低迷的時候開盤，定價還是比較謹(jǐn)慎的。金山某樓盤新一期的開盤均價甚至略低于前一期。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，上月福州新建住宅價格環(huán)比下滑0.1%，同比上漲3.8%；二手住宅價格環(huán)比下滑1%，同比持平，這是福州二手房連續(xù)3個月出現(xiàn)環(huán)比下滑，而且下滑的幅度越來越大。據(jù)了解，近兩月和去年同期相比，二手房的成交量下滑了六成左右。“整個市場還是以觀望為主，成交量明顯下滑，一手房優(yōu)惠多了，二手房開始松動。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　未來還是“膠著”

　　王阿忠認(rèn)為，目前來看加息還不會停止腳步，意味著開發(fā)企業(yè)的成本提高了，而購房者的成本也在提高，因此簽約量的上漲不具持續(xù)性。在房地產(chǎn)政策不變的情況下，市場觀望情緒將越來越濃烈，未來幾個月福州樓市仍將維持低成交量，房價或仍維持“膠著”的狀況，但會有部分開發(fā)商對房價做出一定的調(diào)整。